Energetska efikasnost stana u Crnoj Gori

Počnimo od brojke koja objašnjava sve ostalo. Prema Eurostatu, domaćinstvo u Crnoj Gori je u drugoj polovini 2025. godine plaćalo kilovat-čas 0,0998 eura sa svim porezima, dok je prosjek Evropske unije bio 0,2896 eura. Riječ je o potrošačkom razredu od 2500 do 4999 kilovat-časova godišnje, najmasovnijem. Crnogorska cijena je 34,5 odsto evropske.

Ono što slijedi je razumljivo. Kada kilovat-čas košta deset centi, razlika između dobre i loše zgrade u novcu izgleda mala, i niko nije spreman da za nju doplati. Investitor štedi na izolaciji, kupac ne pita za njenu debljinu, a prodavac na sekundarnom tržištu često ni sam ne zna od čega su zidovi.

Problem je što energetska efikasnost nije samo pitanje novca. Loše izolovan stan uz more znači ljetno pregrijavanje, zimsku vlagu na hladnim mjestima zidova i klima-uređaj koji radi stalno, suši vazduh i pravi buku. Račun pri tome zaista ostaje nizak. Ne plaćate novcem, nego udobnošću.

Postoji i drugi dio. Cijena struje u Crnoj Gori je regulisana, a ne tržišna. Već je rasla i biće dalje usklađivana kako se tržište približava evropskom. Stan koji danas kupujete stajaće trideset godina. Izolacija, prozori i orijentacija ostaće isti — cijena kilovat-časa vjerovatno neće.

Već smo pisali o tome koliko košta održavanje stana u Crnoj Gori i koliko ovdje košta život uopšte. Ovaj tekst je o nečem drugom: ne koliko plaćate, nego zašto baš toliko — i šta u tome zavisi od same zgrade.

Na računu EPCG cijena kilovat-časa nije jedan broj, nego zbir četiri stavke. Cjenovnik koji važi od 1. januara 2026. godine razdvaja ih u posebne redove, i vrijedi razumjeti šta plaćate.

Aktivna energija — sama struja. To je jedini dio koji snabdjevaču plaćate za robu.

Angažovanje mrežnog kapaciteta — naknada za to što distributivna mreža drži snagu za vas i dovodi je do brojila. Ove tarife ne određuje snabdjevač nego regulator: odluka REGAGEN-a o privremenim cijenama korišćenja distributivnog sistema za 2026. godinu donesena je 21. novembra 2025. i objavljena u «Službenom listu Crne Gore» br. 136/25.

Gubici u mreži — poseban red. Struju koja se rasprši na putu od elektrane do vaše zgrade plaćaju potrošači.

Naknada za podsticanje obnovljivih izvora — namjenska dažbina iz koje se finansira podrška sunčanoj i vjetro-proizvodnji.

Za domaćinstvo sa dvotarifnim brojilom na niskom naponu, po osnovnom tarifnom modelu, to izgleda ovako: danju 5,2424 + 3,9178 + 1,9130 + 0,4730 = 11,5462 eurocenta po kilovat-času bez PDV-a. Noću 2,6212 + 1,9589 + 0,9565 + 0,4730 = 6,0096. Sa PDV-om od 21 odsto to je 13,9709 danju i 7,2716 noću. Povrh toga ide fiksna naknada za snagu od 0,6916 eura mjesečno pri priključnoj snazi do 8 kilovata.

Obratite pažnju na odnos: sama struja je manje od polovine dnevne cijene. Sve ostalo su mreža, gubici i naknada. To je važno za računicu isplativosti sunčanih panela, na koju se vraćamo niže.

Još jedan detalj koji iznenađuje one koji dolaze iz Evropske unije: akcize na električnu energiju u Crnoj Gori nema. U «Zakonu o akcizama» električna energija nije na spisku akciznih proizvoda, i red «akciza» na računu EPCG nećete naći. Porez je ovdje jedan — PDV od 21 odsto.

Noćna tarifa u Crnoj Gori nije simbolični popust, nego polovina cijene: 6,0096 prema 11,5462 eurocenta bez PDV-a.

Granice zona određuje regulator. U «Opštim uslovima za snabdijevanje električnom energijom» REGAGEN-a, član 8, viša tarifna zona zimi traje od 7 do 23 časa, niža od 23 do 7 ujutru. Dok važi ljetnje računanje vremena sve se pomjera za sat: viša od 8 do 24, niža od 0 do 8. Nedjelja je posebno uređena: električna energija isporučena nedjeljom od 0 do 24 časa cijela ide po nižoj tarifi.

Praktičan zaključak je jednostavan i dosadan, ali donosi novac. Bojler, veš-mašina i sudo-mašina na tajmeru, punjenje električnog automobila, a u hladnom dijelu godine i akumulacija toplote u podnom grijanju ili u akumulacionom rezervoaru — sve to košta duplo manje ako radi noću. Nedjelja je cijeli dan jeftina.

Tu je i prva veza sa kvalitetom zgrade. Noćnu tarifu može koristiti samo onaj čiji stan ume da zadrži ono što je akumulirao. U stanu sa tankim zidovima i propusnim omotačem toplota akumulirana noću nestane do jutra, i vi je dogrijavate danju po dvostrukoj cijeni. Toplotna inercija nije apstrakcija iz udžbenika, nego ono što noćnu tarifu pretvara u stvarnu uštedu.

Postoji i druga, manje poznata račvanja na računu. EPCG ima stalni program «Zlatni tim». Članovima čija mjesečna potrošnja ne prelazi 500 kilovat-časova odobrava se popust od 38 odsto na vrijednost obračunate aktivne energije.

Dva uslova se obično previde. Prvo: u sastav ulaze potrošači kategorije domaćinstva koji na dan presjeka nemaju neizmirene obaveze za utrošenu električnu energiju; posljednji sastav formiran je na dan 31. januar 2026. Drugo: popust se računa samo na aktivnu energiju, a ne na cijeli iznos računa. Mrežni dio, gubici i naknada za obnovljive izvore pod popust ne ulaze.

Razmjere programa vide se iz zvanične statistike EPCG: status je dobilo 257 266 domaćinstava, a sam popust u obračunu za januar 2026. samo njih 157 731. Razlika između te dvije brojke i jeste granica od 500 kilovat-časova — sto hiljada domaćinstava je premašilo.

Za kupca stana to je još jedan argument u korist zgrade kojoj ne treba mnogo energije. Granicu od 500 kilovat-časova mjesečno pristojno izolovan stan lako izbjegne — stan koji se zimi grije klima-uređajima na pun kapacitet ne izbjegne.

Na crnogorskom primorju praktično nema daljinskog grijanja i gotovo nema gasa u stambenim zgradama. Grije se strujom: klima-uređaj u režimu grijanja, toplotna pumpa, konvektori, rjeđe podno grijanje.

Iz toga slijedi nešto važno za svaku računicu. U sjevernoj Evropi račun za struju i račun za grijanje su dvije različite stvari, i energetska efikasnost utiče uglavnom na drugu. Ovdje je to jedan račun, u kojem su grijanje i hlađenje pomiješani sa frižiderom i veš-mašinom.

Sezonu grijanja za primorsku zonu crnogorski pravilnik određuje od 15. oktobra do 15. aprila. To je šest mjeseci — upola manje nego u kontinentalnoj Evropi, ali nije «skoro ništa». Srednja januarska temperatura u Baru po klimatskoj normali je 8,3 stepena, srednji minimum 4,3. Stan pri tome treba da drži dvadeset. Razlika od dvanaest do petnaest stepeni traje pola godine, i kroz loš zid odlazi neprekidno.

Ljeti se zadatak obrne. U Baru po istoj normali ima 98 ljetnjih dana sa maksimumom od 25 stepeni naviše i 13 tropskih sa maksimumom od 30 naviše. Tropskih noći, kada minimum ne padne ispod 20, ima 16 po sezoni. O tome kako se vrijeme raspoređuje po mjesecima pisali smo u pregledu klime Bara.

Još jedna osobenost: mraznih dana u Baru po normali ima svega sedam godišnje, a ledenih nijedan. To je načelno važno za izbor opreme, jer toplotna pumpa gubi efikasnost upravo na mrazu, kojeg ovdje gotovo i nema.

Sada o dokumentu po kojem se u Crnoj Gori projektuje. «Pravilnik o minimalnim zahtjevima energetske efikasnosti zgrada» objavljen je u «Službenom listu Crne Gore» br. 47/2024 i primjenjuje se od 1. jula 2024. godine; član 29 stavlja van snage raniju verziju 75/15.

Prvo što treba znati: pravilnik dijeli državu na tri klimatske zone, a Bar pripada prvoj — najblažoj — zajedno sa Budvom, Kotorom, Tivtom, Ulcinjem, Herceg Novim, Podgoricom, Danilovgradom, Zetom i Tuzima. Projektna spoljna temperatura za tu zonu je minus 6 stepeni, srednja godišnja 15,8.

Za zonu I pravilnik zadaje granične koeficijente prolaza toplote U, vati po kvadratnom metru po kelvinu. Što je broj manji, to konstrukcija bolje drži toplotu:

Spoljni zidovi — najviše 0,40. Krovovi i tavanice ispod negrijanog tavana — 0,40. Tavanice iznad spoljnog vazduha i iznad garaže — 0,40. Zidovi prema tlu i podovi na tlu — 0,50. Zidovi i tavanice prema negrijanim prostorijama i stepeništima — 0,65. Prozori, balkonska vrata i providni elementi fasade — 2,0. Spoljna vrata — 2,90. Kutija roletne — 0,80.

Poseban red, koji se gotovo nikada ne čita: tavanice i zidovi između stanova — najviše 1,40. To nije o ulici, to je o komšiji. Ako je komšija otišao preko zime i ne grije, vaš topli stan grije njegov hladan kroz zajednički zid.

Postoje i zbirni zahtjevi. Član 6: specifični koeficijent transmisionih gubitaka stambene zgrade H*T ne smije prelaziti 0,80. Član 8: linearni toplotni mostovi — najviše 0,2 vata po metru po kelvinu. Član 18: ako u stanu ima podnog grijanja, tavanica ispod njega mora imati U najviše 0,35. Član 19: ako je radijator postavljen ispred zastakljenja, dio zida iza njega — najviše 0,9.

I važno za sekundarno tržište: zaglavlje tabele graničnih U vrijednosti izričito je proširuje na «postojeće zgrade nakon rekonstrukcije». Dakle, pri rekonstrukciji zgrada mora biti dovedena na iste vrijednosti, uz tačkasta izuzeća po članu 7, stav 4.

Dva zahtjeva pravilnika koja ima smisla čitati zajedno.

Član 11: broj izmjena zagrijanog vazduha na čas pri razlici pritiska od 50 paskala ne smije prelaziti n50 = 3,0 u zgradama bez mehaničke ventilacije i n50 = 1,5 u zgradama sa njom. Metod ispitivanja imenovan je u samom pravilniku — MEST EN ISO 9972, test sa ventilatorom u vratima.

Član 20: najmanji broj izmjena vazduha na čas tamo gdje se ljudi nalaze je 0,5. Kada ljudi nema — 0,3. Stav 3 dodaje ono što je za kupca stana najvažnije: u višestambenoj zgradi ovi zahtjevi moraju biti ispunjeni za svaki stan posebno, a ne u prosjeku po zgradi.

Sastavite jedno s drugim. Zgrada mora biti zaptivena toliko da se kroz pukotine pola izmjene vazduha na čas fizički ne skupi. A istovremeno mora tu polovinu izmjene isporučiti dok su u njoj ljudi. Iz oba zahtjeva zajedno slijedi zaključak kojeg u tekstu norme nema nijednom rečenicom: zaptivena zgrada traži upravljanu ventilaciju. Ne zato što tako piše, nego zato što se inače dva zahtjeva ne mogu ispuniti istovremeno.

Tu smo vezu detaljno razložili u posebnom tekstu — zašto je u stanu uz more zagušljivo, vlažno i čuju se komšije. Ovdje je važan energetski ugao: izmjena vazduha je stavka troška. Svaki kubni metar svježeg vazduha zimi treba dogrijati, ljeti ohladiti. U zgradi sa rekuperacijom dio te toplote se vraća, u zgradi sa ventuletom odlazi u cjelini.

I druga strana: na izmjeni vazduha se ne smije štedjeti. Stan koji je «izolovan» do potpune zaptivenosti i ostavljen bez ventilacije pretvara se u staklenu baštu sa kondenzatom. Do čega to vodi, razložili smo u tekstu o plijesni u stanovima uz more.

U Crnoj Gori se o energetskoj efikasnosti obično govori kao o izolaciji. Za primorje je to polovina slike, i to manja.

Pravilnik to uzima u obzir. Član 9: zgrada kojoj je ljeti potrebno hlađenje mora ispuniti zahtjeve zaštite od sunčevog zračenja iz tabele 2 priloga 2. Zahtjev je formulisan preko udjela zastakljenja: ako faktor zastakljenja fw iznosi 0,4 i više, ukupni koeficijent propuštanja sunčeve energije g_tot u ljetnjem periodu ne smije prelaziti 0,25. Pri manjem udjelu zastakljenja zahtjeva nema.

Ključna riječ je ukupni. Računa se propuštanje stakla zajedno sa sredstvom za zaštitu od sunca u zatvorenom položaju. I tu tabela 3 priloga 2 daje brojke zbog kojih vrijedi pročitati cijeli dokument.

Dvokomorno staklo sa argonom i koeficijentom prolaza toplote 1,1 samo po sebi propušta 0,64 sunčeve energije. Sa unutrašnjim žaluzinama — 0,42. Sa spoljnim bijelim žaluzinama pod uglom od 45 stepeni — 0,11.

Razlika između unutrašnje i spoljne zaštite je gotovo četvorostruka, a fizika je jednostavna. Unutrašnje žaluzine zaustavljaju svjetlost tek pošto je prošla kroz staklo i pretvorila se u toplotu unutar sobe. Spoljne je ne puštaju unutra uopšte.

Praktičan zaključak za kupca: ako su na južnoj ili zapadnoj fasadi veliki prozori a spolja nije predviđeno ništa — ni roletne, ni tende, ni istaknuta nadstrešnica, ni duboka lodža — klima-uređaj će ljeti raditi protiv sunca, a ne protiv vrućine. Norma formalno može biti ispunjena unutrašnjim žaluzinama samo pri malom udjelu zastakljenja; pri fw od 0,4 naviše unutrašnje žaluzine sa svojih 0,42 u zahtjev od 0,25 ne staju.

Ujedno je to i odgovor na pitanje zašto arhitektura starih mediteranskih kuća izgleda baš tako: duboke špalete, kapci spolja, nadstrešnice. O tome smo pisali u tekstu o tome zašto fasada lijepa danas nije uvijek lijepa za dvadeset godina.

Sada o opremi. Svaki split-sistem uvezen iz Evropske unije nosi dva broja — SEER i SCOP. Vrijedi razumjeti njihovo značenje, jer se direktno prevode u račun.

SEER je sezonski koeficijent energetske efikasnosti u režimu hlađenja. SCOP je isto to za režim grijanja. Oba su definisana u uredbi Evropske unije 206/2012 kao odnos sezonske potrebe za hladnoćom ili toplotom prema sezonskoj potrošnji struje.

Razlika u odnosu na uobičajene EER i COP je načelna. EER i COP su jedna tačka pri fiksnim uslovima ispitivanja: 35 stepeni spolja i 27 unutra za hlađenje, 7 i 20 za grijanje. SEER i SCOP se računaju za cijelu sezonu, razloženu na temperaturne intervale, uz uvažavanje rada pri djelimičnom opterećenju i režima pripravnosti, grijanja kartera i isključenog stanja. Metodologija je harmonizovani standard EN 14825.

Upravo zato inverterski split-sistem obično ima osjetno viši SEER nego EER: veći dio sezone mašina ne radi punom snagom, a pri djelimičnom opterećenju inverter je efikasniji.

Šta broj znači u novcu. SEER 4,0 znači da će mašina po svakom kilovat-času struje tokom sezone prenijeti četiri kilovat-časa toplote napolje. SEER 8,0 — osam. Uz isti stan i isto ljeto račun za hlađenje razlikuje se dvostruko.

Sada brojka koju je korisno znati pri kupovini opreme u Crnoj Gori.

Uredba 206/2012 ne zadaje preporuke nego prag. Od 1. januara 2014. reverzibilni split-sistem snage manje od 6 kilovata ne smije se staviti na tržište Evropske unije ako mu je SEER ispod 4,60 ili SCOP ispod 3,80. Za mašine od 6 do 12 kilovata prag po SEER-u je 4,30 uz isti SCOP 3,80. Za opremu sa rashladnim sredstvom čiji potencijal globalnog zagrijavanja nije veći od 150 zahtjevi su deset odsto blaži.

Uporedite to sa skalom klasa iz uredbe o označavanju 626/2011. Klasa A po hlađenju je SEER od 5,10 do 5,60, klasa A+ od 5,60 do 6,10, A++ od 6,10 do 8,50, A+++ od 8,50 naviše. Po grijanju klasa A je SCOP od 3,40 do 4,00, A+ od 4,00 do 4,60, A++ od 4,60 do 5,10, A+++ od 5,10 naviše.

Odatle jednostavno pravilo. Najmanji dozvoljeni SEER 4,60 pada u klasu B. Znači, na evropskom tržištu novi split-sistem lošiji od klase B fizički se i ne prodaje, a lijepa nalepnica «A» u izlogu nije dostignuće nego donji dio dozvoljenog raspona. Vrijedi ciljati na A++ i više.

Posebno o Crnoj Gori. Država nije u Evropskoj uniji, ali zahtjevi ekodizajna važe: «Pravilnik o tehničkim zahtjevima eko dizajna za uređaje za klimatizaciju i sobne ventilatore» objavljen je u «Službenom listu Crne Gore» br. 81/17, a član 48 «Zakona o efikasnom korišćenju energije» izričito zabranjuje stavljanje na tržište proizvoda koji zahtjevima ekodizajna ne odgovaraju. Praktično, najveći dio opreme na crnogorskom tržištu je uvoz iz Evropske unije i nosi evropsku etiketu.

Finesa o kojoj prodavci opreme obično ne pričaju.

SCOP se uvijek navodi za konkretnu sezonu grijanja. U uredbi ih ima tri: «warmer» sa projektnom temperaturom plus 2 stepena, «average» sa minus 10 i «colder» sa minus 22. Referentni gradovi nisu zadati samom uredbom nego standardom EN 14825: Atina za toplu sezonu, Strazbur za srednju, Helsinki za hladnu.

Na etiketi je obavezan prikaz vrijednosti za srednju sezonu — onaj isti Strazbur. Toplu i hladnu proizvođač može navesti, a ne mora.

Sada uporedite. Projektna spoljna temperatura za crnogorsku zonu I, u koju spada Bar, je minus 6 stepeni. Do strazburških minus deset primorje ne stiže, a od atinskih plus dva nije toliko daleko. Mraznih dana u Baru ima sedam godišnje, ledenih nijedan.

Zaključak: kataloški SCOP «average» za stan na crnogorskom primorju je potcijenjena procjena. Stvarna sezonska efikasnost biće viša, jer mašina gotovo nikada ne radi u najhladnijim intervalima, gdje gubi učinak. Ako proizvođač objavljuje SCOP za toplu sezonu, za Bar je relevantniji upravo on.

Recimo pošteno: formalno vezivanje država za klimatske zone ne sadrži nijedan dokument Evropske unije. Ovo je poređenje projektnih temperatura, a ne citat iz norme.

Iz prethodnog odjeljka slijedi nešto što je za sjevernu Evropu sporno, a za Crnu Goru nije.

Toplotna pumpa je mašina koja toplotu ne proizvodi nego je prenosi spolja unutra. Njena slaba tačka je mraz: što je napolju hladnije, to je spolja manje toplote i to više struje odlazi na prenos. U klimi gdje je zimi minus dvadeset to se pretvara u pomoćni električni grijač i gubitak smisla.

U Baru je januarski minimum u prosjeku 4,3 stepena, a ledenih dana nema uopšte. Mašina cijelu zimu radi u intervalu u kojem je najefikasnija.

Posredna potvrda je i sam pravilnik. U prilogu 3, koji opisuje karakteristike referentne zgrade, kao generator toplote za stambenu zgradu određena je vazduh-voda toplotna pumpa sa električnim dogrijavanjem i podnim grijanjem sa temperaturnim režimom 40/30. To je ono u odnosu na šta se u Crnoj Gori mjeri energetska efikasnost novog stambenog fonda.

Niskotemperaturni krug ovdje nije detalj nego uslov. Toplotna pumpa je tim efikasnija što je temperatura polaza niža: 35 stepeni u podno grijanje joj je mnogo lakše nego 70 u radijatore. Zato sprega «toplotna pumpa plus podno grijanje» radi, a «toplotna pumpa plus stari radijatori» često razočara.

Ako gledate stan u novogradnji, pitanje «koji je izvor toplote predviđen i koja je temperatura polaza» spada u ona koja treba postaviti prije ovjere ugovora, uporedo sa pitanjima iz naše liste za provjeru nekretnine.

O suncu u Crnoj Gori se govori mnogo i obično bez brojeva. Uzmimo brojeve.

Proračun po PVGIS-u Evropske komisije za koordinate Bara, baza PVGIS-SARAH3, osrednjavanje za period 2005–2023, postrojenje snage 1 kilovat-pik, kristalni silicijum, sistemski gubici 14 odsto, nagib 35 stepeni, orijentacija jug, slobodnostojeća montaža.

Godišnja proizvodnja je 1448 kilovat-časova po kilovatu instalisane snage. Dolazak sunčeve energije na ravan modula je 1842 kilovat-časa po kvadratnom metru godišnje.

Po mjesecima slika izgleda ovako: januar 82, februar 86, mart 118, april 132, maj 146, jun 153, jul 168, avgust 163, septembar 134, oktobar 113, novembar 78, decembar 75 kilovat-časova.

Odnos jula prema decembru je 2,25. Po dolasku zračenja je još veći, 2,52; razlika između te dvije brojke je ljetnje pregrijavanje modula, koje pojede dio julske prednosti.

Provjera po nezavisnom izvoru: Global Solar Atlas za istu tačku daje 1470 kilovat-časova po kilovat-piku godišnje pri optimalnom uglu od 34 stepena. Odstupanje od PVGIS-a je odsto i po, dakle oba proračuna se poklapaju.

Šta sezonalnost od 2,25 znači praktično. Ljeti postrojenje daje maksimum tačno onda kada radi klima-uređaj — to je poklapanje u vašu korist. Zimi, kada treba grijanje, daje upola manje. Sunčano postrojenje na primorju mnogo bolje pokriva hlađenje nego grijanje.

O «270 sunčanih dana» treba reći posebno. Ta brojka stoji na zvaničnom sajtu opštine Bar: «Sa prosječnih 270 sunčanih dana godišnje, Bar je jedan od najsunčanijih gradova Mediterana». Metodologiju brojanja grad ne objavljuje, a u klimatologiji hidrometeorološke službe takvog parametra uopšte nema — tamo postoji trajanje sunčevog sjaja, 2524 časa godišnje po normali 1961–1990. Obje brojke su tačne, samo su to različite veličine.

Stavka o kojoj kupci novogradnje gotovo nikada ne čuju, iako se direktno tiče njihovog stana.

Član 15 pravilnika: u zgradama koje se nalaze u klimatskoj zoni I obavezno je korišćenje prijemnika sunčeve energije za pripremu najmanje 15 odsto godišnje potrebe za sanitarnom toplom vodom. Izuzeci su ako je to tehnički neizvodljivo ili ekonomski neopravdano.

Bar je zona I. Dakle, za novu stambenu zgradu u Baru sunčana priprema tople vode nije opcija investitora nego zahtjev norme.

Obratite pažnju na razliku između kolektora i panela. Sunčani kolektor grije vodu direktno i to čini sa efikasnošću nedostižnom za fotonaponsku tehniku: ne pretvara svjetlost u struju pa nazad u toplotu, nego toplotu odmah predaje nosiocu. Za toplu vodu u mediteranskoj klimi to je najjednostavniji način da se skine primjetan dio potrošnje.

Prilog 3 pravilnika, opisujući referentnu zgradu za zonu I, izričito zadaje bivalentni sunčani akumulator i sunčani doprinos od 15 odsto. To je nivo u odnosu na koji se mjeri sve ostalo.

Pitanje koje vrijedi postaviti investitoru: da li su kolektori predviđeni, gdje stoje, čiji je akumulator — zajednički za zgradu ili pojedinačni za stan — i ko održava krug. Odgovor «postavićemo bojlere» znači da je zahtjev člana 15 u projektu zatvoren jednim od izuzetaka, i vrijedi saznati kojim tačno.

U Zen Gardensu su solarni kolektori za sanitarnu toplu vodu predviđeni — zahtjev člana 15 je u projektu ispunjen suštinski, a ne preko izuzetka.

Recimo da želite postaviti panele. Ovdje su dva bloka pravila — energetski i imovinski, i drugi se obično pokaže težim.

Energetski dio. «Zakon o korišćenju energije iz obnovljivih izvora» objavljen je u «Službenom listu Crne Gore» br. 082/24 od 23. avgusta 2024. godine; glava VIII, članovi 62–68, uvodi status «kupac-proizvođač». Ograničenje snage nije zadato apsolutnim brojem nego vezom sa objektom: instalisana snaga elektrane kupca-proizvođača ne može biti veća od priključne snage njegovog objekta.

Model obračuna nije klasični neto-mjerni. Zakon uvodi pojam «energetski depozit»: pozitivnu razliku između onoga što ste proizveli i predali mreži i onoga što ste uzeli. Saldiranje je godišnje, sa presjekom 1. aprila za prethodnih dvanaest mjeseci. Dakle, ljetnji višak može pokrivati zimski manjak u okviru godine.

Imovinski dio. Krov višestambene zgrade nije vaš, čak i ako je vaš stan na posljednjem spratu. «Zakon o svojinsko-pravnim odnosima», br. 019/09, član 166 svrstava krov u zajedničke djelove zgrade, a član 170 definiše zajedničke djelove kao zajedničku nedjeljivu svojinu svih etažnih vlasnika. Član 186, stav 4, za radove koji izlaze iz okvira tekućeg održavanja traži saglasnost vlasnika kojima pripada više od polovine ukupne površine posebnih djelova zgrade. To je prag po površini, a ne po glavama.

Uz to i administrativni uslov: «Zakon o održavanju stambenih zgrada», br. 041/16, član 25 zabranjuje da se bez odobrenja organa lokalne samouprave narušava spoljni izgled fasade postavljanjem opreme.

Kako je uređena skupština etažnih vlasnika, ko je upravnik i kako se takve odluke donose, razložili smo u posebnom tekstu — ko upravlja zgradom u Crnoj Gori. Za temu sunca zaključak je jedan: pojedinačno postrojenje na krovu višestambene zgrade nije kupovina opreme nego procedura saglasnosti, i od nje treba početi.

Od 1. avgusta 2024. u Crnoj Gori važi «Pravilnik o sertifikovanju energetskih karakteristika zgrada», objavljen u istom broju «Službenog lista Crne Gore» br. 47/2024.

Šta stoji u sertifikatu. Član 7 uvodi sedam klasa od A do G. Važna osobenost, po kojoj se crnogorska skala razlikuje od uobičajene evropske: granice klasa nisu zadate u kilovat-časovima po kvadratnom metru, nego u udjelima pokazatelja referentne zgrade. Klasa A je najviše 0,35 etalona, B 0,50, C 0,71, D 1,00, E 1,41, F 2,00, a G sve što je lošije od dvostrukog etalona.

Sam pokazatelj IP je godišnja primarna energija za grijanje, hlađenje, ventilaciju, toplu vodu i osvjetljenje, podijeljena kondicioniranom površinom, u kilovat-časovima po kvadratnom metru godišnje.

Ko izdaje i na koliko. Sertifikat izdaje ovlašćeno lice koje ima pravo na sprovođenje energetskih pregleda. Rok važenja je deset godina. Zgrada ili njen dio može imati samo jedan sertifikat.

Kada je obavezan. «Zakon o efikasnom korišćenju energije», član 40, navodi investitore zgrada koje se grade i rekonstruišu, organe vlasti i vlasnike zgrada sa masovnim boravkom ljudi — i, što je za privatnog kupca važno, vlasnike pri prodaji i izdavanju. Član 42 izričito obavezuje vlasnika da sertifikat preda kupcu i pokaže ga zakupcu.

Čega u crnogorskom zakonu nema. Obaveze da se energetska klasa navede u oglasu za prodaju ili izdavanje — onog reda koji postoji u evropskoj direktivi — ovdje za sada nema. Tablica formata A3 na vidnom mjestu obavezna je samo za javni sektor i zgrade sa masovnim boravkom ljudi, ne za stambene.

Kazne. Član 53 predviđa za pravno lice od 3 000 do 20 000 eura, za odgovorno lice od 150 do 1 300, za preduzetnika od 300 do 3 000. Neposredna sankcija za fizičko lice koje prodaje stan bez sertifikata iz teksta zakona se ne vidi — to je naše čitanje norme, a ne zvanično tumačenje.

Praktičan smisao za kupca je jednostavan: sertifikat su dužni da vam predaju. Ako prodavac kaže da ga nema, to nije sitna formalnost — to je znak da se o zgradi zna manje nego što vam sada pričaju. Šta još vrijedi zatražiti, sabrali smo u tekstu o 15 grešaka pri kupovini.

Saberimo ekonomiju. Sezona grijanja na primorju traje šest mjeseci, hlađenja tri do četiri. Struja košta oko deset centi sa svim porezima. Znači li to da je razlika između dobre i loše zgrade u novcu zanemarljiva?

U godišnjem računu — da, po evropskim mjerilima nije velika. U horizontu vlasništva — ne, i evo zašto.

Prvo. Cijena je regulisana. Već je mijenjana i približavaće se regionalnoj kako se tržište integriše. Konkretnu brojku nećemo prognozirati — to je gatanje. Ali kupovati stan polazeći od pretpostavke da će kilovat-čas uvijek koštati deset centi — to je opklada, a ne računica.

Drugo. Energetska efikasnost se ne pretvara samo u račun. Pretvara se u to koliko sati dnevno radi klima-uređaj, a time i u nivo buke, u suvoću vazduha i u vijek trajanja opreme. Pisali smo zašto je mikroklima važnija od udaljenosti do mora — to je potpuno isti argument, samo sa druge strane.

Treće. Izolacija, prozori, orijentacija i spoljna zaštita od sunca se ne mijenjaju. Klima-uređaj ćete zamijeniti za deset godina, bojler za osam, a debljinu izolacije u zidu nikada. Sve što se tiče omotača zgrade kupuje se jednom, zajedno sa stanom.

Četvrto. To utiče na izdavanje. Stan u kojem je ljeti zagušljivo bez stalno uključenog klima-uređaja dobija odgovarajuće ocjene, a zimski računi se u oglasu za dugoročno izdavanje otvoreno raspravljaju. Ekonomiju toga razložili smo u tekstovima o izdavanju stana kao poslu i o dugoročnom najmu iz ugla zakupca.

I peto, manje očigledno. Primorska klima je agresivna prema opremi: so ubrzava koroziju spoljnih jedinica i nosača. Što mašina radi manje sati, to duže živi. O tome kako to funkcioniše pisali smo u tekstu o tome zašto metal uz more tako brzo rđa.

Skup pitanja koja vrijedi postaviti dok još birate. Sva se oslanjaju na ono što je gore razloženo, i na sva postoji provjerljiv odgovor.

Zatražite energetski sertifikat. Od 1. avgusta 2024. vlasnik je dužan da ga preda kupcu. Gledajte klasu i datum izdavanja: sertifikat važi deset godina.

Pitajte za debljinu i tip izolacije spoljnog zida. Granica za zonu I je U najviše 0,40. To je provjerljiv broj, mora stajati u projektnoj dokumentaciji.

Pitajte za zid prema komšiji. Granica 1,40 je poseban red pravilnika. U zgradi u kojoj je pola stanova zimi prazno, to nije teorija.

Pitajte za prozore. Granica je 2,0 za zonu I. Usput pitajte i za koeficijent propuštanja sunčeve energije stakla — za južnu fasadu je važniji od prolaza toplote.

Pogledajte šta je predviđeno spolja od prozora. Roletne, tende, spoljne žaluzine, duboke lodže, nadstrešnice. Spoljna zaštita daje 0,11 prema 0,42 kod unutrašnje. Ako spolja nema ničega, a prozori su veliki i južni, to će skupo koštati svakog ljeta.

Pitajte da li je rađeno ispitivanje zaptivenosti. Pravilnik imenuje MEST EN ISO 9972. U novoj zgradi ima smisla pitati da li je test rađen i koliki je n50 dobijen.

Pitajte za ventilaciju svakog stana. Član 20, stav 3, traži ispunjenje norme za svaki stan, a ne u prosjeku po zgradi.

Pitajte za sunčane kolektore. U zoni I član 15 traži da se suncem pokrije najmanje 15 odsto godišnje potrebe za toplom vodom. Ako ih nema — tražite objašnjenje kojim je izuzetkom to zatvoreno.

Pitajte za izvor toplote i temperaturu polaza. Toplotna pumpa sa niskotemperaturnim krugom i toplotna pumpa sa starim radijatorima su različiti računi.

Pitajte za komšije i režim zgrade. Zgrada u kojoj se zimi živi i zgrada u kojoj je zimi prazno ponašaju se različito čak i pri istoj konstrukciji. Kako to procijeniti prije kupovine, razložili smo u tekstu o tome gdje je u Crnoj Gori bolje živjeti, i u poređenju Bara i Budve.

Dođite zimi. Ljeti se energetska efikasnost zgrade vidi samo po zagušljivosti. Zimi se vidi odmah: po hladnim uglovima, po kondenzatu na špaletama i po tome koliko radi klima kod komšija. O tome kako ovdje izgleda život van sezone imamo poseban pošten tekst.

Ovaj tekst je o energiji. Uz njega vrijedi pročitati još nekoliko koji pokrivaju susjedna pitanja.

Ako tek počinjete da se snalazite sa kupovinom, vrijedi pročitati opšti pregled — kako kupiti stan u Crnoj Gori, koliko stan košta po gradovima, koje poreze plaćate pri kupovini i da li stranac dobija stambeni kredit. Onima koji planiraju da žive ovdje stalno koristiće tekst o boravku preko nekretnine, a onima koji će dolaziti povremeno — o tome šta se dešava sa stanom dok vas nema. I posebno — šta se ovdje gradi s obzirom na seizmiku, jer se konstrukcija i termotehnika rješavaju istim projektom. Grešku koju je pri obilasku najteže primijetiti razložili smo ovdje, a opšti pregled grada — u vodiču kroz Bar.