Lijepa fasada danas ili lijepa fasada i za
dvadeset godina?

Kada čovjek prvi put dođe da pogleda stan, gotovo uvijek obraća pažnju na izgled zgrade.

Da li mu se dopada arhitektura? Da li materijali djeluju savremeno? Da li fasada izgleda uredno?

Da li cijeli objekat ostavlja utisak kvalitetne gradnje?

Upravo taj prvi utisak često postaje presudan.

Međutim, arhitekta na fasadu gleda potpuno drugačije.

Njega ne zanima samo kako zgrada izgleda danas, već i kako će izgledati za dvadeset ili trideset
godina.

Svaka fasada se vremenom mijenja.

Svakodnevno je izložena suncu, kiši, vjetru, vlazi i promjenama temperature. U Crnoj Gori tome
se dodatno pridružuju intenzivno UV zračenje, blizina mora i sve duži periodi ljetnjih vrućina
kada temperatura vazduha redovno prelazi četrdeset stepeni.

Zbog toga se stvarni vijek trajanja fasade ne određuje time koliko impresivno izgleda odmah
nakon završetka gradnje.

Mnogo je važnije koliko dugo može da zadrži svoja svojstva i koliki će troškovi održavanja
tokom godina biti za njene vlasnike.

Svaku fasadu potrebno je redovno pregledati. Neophodno je uklanjati nečistoće, kontrolisati
završni sloj, spojeve, dilatacije, sistem odvodnje i mjesta na kojima se spajaju različiti materijali.
Koliko će često biti potrebne ozbiljnije sanacije, međutim, zavisi od mnogo važnijih stvari:

koliko je kvalitetno projektovan cijeli fasadni sistem, da li su pravilno odabrani materijali i
koliko su kvalitetno izvedeni građevinski radovi.

Po mom mišljenju, upravo tu prolazi granica između projektovanja radi prodaje i projektovanja
za dug život jedne zgrade.

Većina kupaca nikada neće moći da procijeni kolika je debljina termoizolacije fasade.

To je jednostavno nemoguće uočiti prilikom razgledanja stana.

A upravo taj detalj u velikoj mjeri određuje koliko će život u zgradi biti prijatan poslije nekoliko
mjeseci, nekoliko godina, pa čak i nekoliko decenija.

Danas se većina stambenih zgrada u Crnoj Gori gradi sa termoizolacijom debljine oko pet
centimetara.

Prilikom projektovanja Zen Gardens odlučili smo drugačije i povećali debljinu termoizolacije na
sto milimetara, odnosno deset centimetara.

Na dan kupovine stana to praktično ništa ne mijenja.

Fasada ne izgleda impresivnije, a stan ne djeluje veći niti skuplji. Većina ljudi ovu razliku neće
ni primijetiti.

Ali će njene prednosti osjećati svakoga dana dok u tom domu budu živjeli.

Tokom zime deblja termoizolacija značajno smanjuje gubitke toplote kroz spoljne zidove.

Stanovi duže zadržavaju prijatnu temperaturu, sistem grijanja troši manje energije, pa su i
troškovi stanovanja niži, a ukupna potrošnja energije manja.

Ljeti se dešava upravo suprotno.

Spoljni zidovi se sporije zagrijavaju, pa unutrašnji prostori ostaju prijatno svježi čak i tokom
najtoplijih dana. Klima-uređaji rade sa manjim opterećenjem, temperatura u stanu je stabilnija, a
stanovnici mnogo manje osjećaju nagle promjene vremenskih uslova.

Kvalitetna termoizolacija ne utiče samo na račune za energiju.

Ona smanjuje mogućnost pojave hladnih ili pregrijanih površina uz spoljne zidove i doprinosi
stvaranju ravnomjernije mikroklime u cijelom stanu.

Na kraju, najveća vrijednost nije sama izolacija, već trajni osjećaj toplotne udobnosti koji ona
svakodnevno pruža.

Po mom mišljenju, upravo u tome leži prava vrijednost energetski efikasne arhitekture.

Njena svrha nije samo da smanji potrošnju energije, već da svakodnevni život učini mirnijim,
udobnijim i prijatnijim, bez obzira na godišnje doba.

Fasada nije samo dekorativni omotač zgrade. To je sistem u kojem termoizolacija, armirni sloj,
završna obrada, dekorativni elementi, spojevi i odvodnja moraju da funkcionišu kao jedinstvena
cjelina.

U Zen Gardens preko termoizolacije debljine sto milimetara nanosi se dekorativni završni malter
sa kamenastom teksturom, dopunjen elementima od prirodnog kamena. Ova kombinacija
istovremeno ispunjava i arhitektonske i funkcionalne zahtjeve.

Reljefna površina završnog maltera daje fasadi veću dubinu i manje ističe sitna zaprljanja i
prirodne promjene koje se vremenom pojavljuju na svakoj spoljašnjoj površini. Ukoliko bude
potrebno, pojedini djelovi mogu se sanirati lokalno, bez obnove cijele fasade. Dugotrajnost
završnog sloja pritom ne zavisi samo od samog materijala, već i od pravilne pripreme podloge,
poštovanja tehnologije izvođenja i kvaliteta svih detalja fasadnog sistema.

Prirodni kamen nema samo dekorativnu ulogu. Otporan je na sunčevu svjetlost, dobro podnosi
atmosferske uticaje i ne zahtijeva redovno farbanje. Njegova primjena na pojedinim djelovima
fasade pomaže da se zaštite najizloženije površine, a istovremeno sačuva prepoznatljiv izgled
zgrade.

Naravno, ovakva fasada ne znači da održavanje više neće biti potrebno. Kao i svaki drugi dio
zgrade, zahtijeva redovne preglede, čišćenje i pravovremeno otklanjanje manjih oštećenja.

Međutim, ukoliko je pravilno projektovana i kvalitetno izvedena, takvi radovi ne bi trebalo da
prerastu u česte i skupe rekonstrukcije kompletne spoljašnje ovojnice objekta.

Zbog toga smo prilikom projektovanja Zen Gardens razmišljali ne samo o tome kako će zgrada
izgledati odmah po završetku gradnje. Projektovali smo fasadu sa ciljem da traje što je moguće
duže i da zahtijeva što manje troškova održavanja tokom svog životnog vijeka.

Za buduće stanare to znači ne samo visok nivo komfora danas, već i znatno manju vjerovatnoću
velikih i skupih radova na obnovi fasade u budućnosti.

Tokom godina rada sve češće dolazim do iste misli: arhitektura se ne završava onog trenutka
kada građevinske mašine napuste gradilište. Naprotiv, upravo tada počinje pravi život jedne
zgrade.

Zato dobar projekat ne treba da odgovori samo na pitanje kako ostaviti snažan utisak na dan
kupovine. On mora da odgovori i na mnogo važnije pitanje: kakva će ova zgrada biti za dvadeset
ili trideset godina?

Moguće je uložiti sredstva u složenu dekorativnu fasadu koja je prvenstveno napravljena da
ostavi snažan prvi utisak. A moguće je investirati u rješenja koja će pomoći da zgrada bolje
zadržava toplotu zimi, ostane prijatno svježa ljeti i da tokom mnogo godina sačuva uredan i
kvalitetan izgled.

U dobrom projektu estetika i funkcionalnost ne isključuju jedna drugu. Ali kada treba birati
između kratkotrajnog vizuelnog efekta i dugoročnog komfora, mi uvijek biramo ovo drugo.

Zbog toga se mnoge odluke koje smo donijeli u projektu Zen Gardens ne mogu u potpunosti
procijeniti prilikom prve posjete stanu. Njihove prednosti će stanari osjećati svakoga dana – zimi
i ljeti, prve godine nakon kupovine, ali i poslije mnogo godina života u svom domu.