Karadağ'da Şirket Kurma: Yabancılar İçin d.o.o., Maliyet ve Oturma İzni

Evet, Türkiye vatandaşı olarak Karadağ'da limited şirket (društvo sa ograničenom odgovornošću, kısaca d.o.o.) kurabilirsiniz. Karadağ'ın yeni Şirketler Kanunu'na göre şirket ortağı, yerli ya da yabancı, fiil ehliyetine sahip her gerçek veya tüzel kişi olabilir ve d.o.o. tek ortaklı da kurulabilir. Yeni Kayıt Kanunu'na göre kayıt makamı eksiksiz bir başvuruya 3 iş günü içinde karar vermek zorunda. Hükümet kararına göre 1 Ocak 2026'dan itibaren bir d.o.o.'nun kuruluş kaydı için devlet harcı 15 euro.

Şirket müdürü (izvršni direktor) veya şahıs işletmesi sahibi olarak geçici oturma ve çalışma izni başvurusu yapabilirsiniz; Yabancılar Kanunu'nun 17 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan metnine göre bu izin en fazla 1 yıllık veriliyor. Şirketin tek sahibi ya da sermayenin %51'inden fazlasının sahibi olan müdürler için izin, koşullar sağlandığı sürece uzatılabiliyor; ancak uzatmada yılda en az 5.000 euro tutarında vergi ve prim yükümlülüklerinin yerine getirildiğinin kanıtı isteniyor. Bu tutarın nasıl hesaplandığını (şirketin mi, kişinin mi ödemeleri sayılıyor) teyit edemedik; ikincil kaynaklar da şartı farklı yorumluyor.

Karadağ'da yabancıların en sık tercih ettiği şirket türü d.o.o., yani Türkiye'deki limited şirkete benzeyen sınırlı sorumlu şirket. Yeni Şirketler Kanunu (Zakon o privrednim društvima, Resmî Gazete 90/2025) 31 Temmuz 2025'te kabul edildi, değişiklikleri 14 Ekim 2025'te kabul edildi; hem kanun hem de değişiklik kanunu (Resmî Gazete 121/2025, 9. madde) 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanıyor.

Kanunun 7. maddesine göre şirket ortağı, "yerli ya da yabancı", fiil ehliyetine sahip her gerçek veya tüzel kişi olabilir. Okuduğumuz metinde yabancılar veya Karadağ'da yerleşik olmayanlar için ayrıca bir kısıtlama görmedik. Tek ortaklı bir d.o.o. mümkün (8. ve 66. maddeler). Kuruluş belgesi, tek kurucu varsa kuruluş kararı, iki veya daha fazla kurucu varsa şirket sözleşmesi şeklinde hazırlanıyor (8. madde).

• Merkez adresi: Şirketin Karadağ'da bir yerleşim yerinde tek bir merkezinin (sjedište) bulunması zorunlu; bu adres kuruluş belgesine, esas sözleşmeye ve merkezî kayda (CRPS) işleniyor (18. madde). Yani başvurudan önce Karadağ'da bir adres ayarlamanız gerekiyor.
• Asgari sermaye: Asgari sermaye genellikle 1 euro olarak aktarılıyor, ancak bunu yeni kanun metninde doğrulamadık; ilgili madde yalnızca "bu şirket türü için öngörülen asgari tutara" atıf yapıyor.
• Müdür: İkincil kaynaklara göre müdürün Karadağ'da yerleşik olması gerekmiyor, bir tüzel kişi d.o.o. müdürü olamıyor ve yabancı bir müdür Karadağ'da fiilen çalışacaksa oturma ve çalışma iznine ihtiyaç duyuyor. Kanunun okuduğumuz bölümlerinde müdür için ikamet şartı bulunmuyor; ancak elimizdeki metin eksiksiz değil.

Şirketler, Gelir ve Gümrük İdaresi'nin (Uprava prihoda i carina) yürüttüğü Merkezî İşletmeler Sicili'ne (CRPS) kaydediliyor. 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanan yeni Kayıt Kanunu'na göre süreç elektronik başvuruyla başlıyor (19. madde). Kanunun ilk metnindeki "elektronik sistem kurulana kadar başvuru kâğıt üzerinde yapılır" geçiş hükmü (46. madde, 5. fıkra), Ekim 2025'te kabul edilen değişiklikle kaldırıldı. Elektronik sistemin pratikte nasıl işlediğini başvurudan önce teyit etmenizi öneririz. Kayıt yönetmeliğine göre adımlar kabaca şöyle:

• 1. Kuruluş belgeleri: Kuruluş kararı veya şirket sözleşmesi ile esas sözleşme (statut) hazırlanıyor. Kuruluş belgesinin "kanuna uygun şekilde onaylanmış" olması gerekiyor; bu, büyük olasılıkla noter onayı anlamına geliyor.
• 2. Yönetim ve beyanlar: Yöneticilerin atanma kararları ve görevi kabul beyanları ekleniyor. Yabancı yöneticiler için başvuruda kişisel kimlik numarası yerine pasaport veya yabancı kimlik kartı numarası, doğum tarihi ve ikamet adresi yazılıyor. Ayrıca her yönetici için, hakkında faaliyet veya yönetim görevi yasağı bulunmadığına dair yetkili makamdan alınmış bir belge isteniyor.
• 3. Harç ve iletişim: Harcın ödendiğine dair belge ve iletişim için bir e-posta adresi veriliyor. Başvuruyu bir vekil yapıyorsa vekâletname gerekiyor. Asgari tutarın üzerinde sermaye koyuyorsanız bunun kanıtı, ayni sermaye koyuyorsanız değerleme raporu ekleniyor.
• 4. Karar: Kayıt makamı eksiksiz başvuruya 3 iş günü içinde karar vermek zorunda (27. madde).
• 5. Vergi numarası ve banka: Kayıt Kanunu'nun 27. maddesine göre vergi numarası (PIB) kayıt kararında veriliyor; ikincil kaynaklara göre KDV numarası talep üzerine alınıyor, banka hesabının açılması ise kayıttan sonra yaklaşık 10–13 gün sürebiliyor ve bazen müdürün bankaya şahsen gelmesi isteniyor.

İkincil kaynaklar, şirketin fiilen çalışır hâle gelmesi için toplamda yaklaşık 2–4 hafta öngörüyor. Yeni Şirketler Kanunu'nun 10. maddesi, şirketin kurucular fiziksel olarak bulunmadan elektronik yoldan kurulabilmesine imkân tanıyor; aynı madde, kimlik, ehliyet veya temsil yetkisinin doğrulanması gibi gerekçeli durumlarda yetkili makamın kurucunun şahsen gelmesini isteyebileceğini de öngörüyor. Banka tarafındaki pratik sorular için yerleşik olmayanlar için banka hesabı yazımıza bakabilirsiniz. Yönetmelik metninde apostil şartına dair bir ifade görmedik ve tercüme yalnızca yabancı şirketlerin şubeleri için anılıyor; yine de noterin ve bankanın sizden hangi belgeleri, hangi biçimde isteyeceğini önceden sormanız iyi olur.

Resmî harçlar konusunda birincil bir kaynağa ulaştık. Kayıt Kanunu harç tutarını kendisi belirlemiyor, bu yetkiyi Hükümete bırakıyor (42. madde). Hükümetin 2 Ekim 2025 tarihli kararı 1 Ocak 2026'dan itibaren şu tutarları öngörüyor:

• d.o.o. kuruluşu, değişiklik veya sicilden terkin kaydı: 15 euro;
• yeniden yapılanma veya sermayeyle ilgili değişikliklerin kaydı: 50 euro;
• elektronik sicil özeti ve belgeler: 10 euro.

Eski ikincil kaynaklarda geçen farklı harç ve çeviri rakamlarını güncel olmadıkları için hesaba katmıyoruz.

Noter ücreti, yeminli tercüme, avukat hizmeti ve aylık muhasebe ücreti için resmî ya da güvenilir bir tarife bulamadık. Bu kalemler büroya, belge sayısına ve şirketin faaliyetine göre değişeceği için burada tahmini bir rakam vermiyoruz; teklifleri yazılı olarak almanızı öneririz. Oturma izni harçları için bir ikincil kaynakta ilk izin için 60 euro, uzatma için 30 euro yazıyor; bu tutarları teyit edemedik. Asgari sermaye ise yukarıda belirttiğimiz gibi genellikle 1 euro olarak aktarılıyor, ancak kanun metninde doğrulanmadı. Kısacası bütçenizde kesin olan kalem şimdilik devlet harcıdır; geri kalanı teyit edilmedi.

Kurumlar vergisi. Karadağ Maliye Bakanlığı'nın Şubat 2025 tarihli beyanname formuna göre vergiye tabi kâr için üç oran var: 100.000 euroya kadar %9, 100.000 euronun üzeri için %12 ve 1.500.000 euronun üzeri için %15. İkincil kaynaklara göre bu oranlar dilim usulüyle uygulanıyor: 100.000 euroya kadar %9; 100.000 ile 1.500.000 euro arasında 9.000 euro artı aşan kısmın %12'si; 1.500.000 euronun üzerinde 177.000 euro artı aşan kısmın %15'i. Önemli bir not: Kurumlar Vergisi Kanunu'nda yapılan bir değişiklik 17 Temmuz 2026'da Resmî Gazete'de (104/2026) yayımlandı ve 1 Ocak 2027'den itibaren uygulanacak. Değişiklik metnini okuduk: oranları düzenleyen 28. madde değişmiyor ve metinde %9, %12 veya %15 oranlarına dokunulmuyor. Değişiklik daha çok stopajın kapsamı, borçlanma giderlerinin sınırlandırılması, kontrol edilen yabancı şirket (CFC), çıkış vergisi ve hibrit uyumsuzluk kurallarıyla ilgili; bu kuralların büyük kısmı 1 Ocak 2027'de değil, Karadağ'ın AB'ye katıldığı tarihte uygulanmaya başlayacak. 2026 için ikincil kaynaklar (PwC, Ağustos 2026) da aynı oranları ve dilim usulünü aktarıyor.

Kâr payı. İkincil kaynaklara göre kâr payı ödemelerinde stopaj oranı %15. Türkiye'de yerleşik ortaklar için çifte vergilendirme anlaşmasındaki oranlar aşağıda ayrıca anlatılıyor.

KDV. Şubat 2026'da yayımlanan KDV Kanunu değişikliğine göre son 12 ayda cirosu 30.000 euroyu aşan işletme KDV kaydı yaptırmak zorunda. Başvuru, eşiğin aşıldığı ayı izleyen ayın 20'sine kadar yapılıyor ve vergi idaresi (Gelir ve Gümrük İdaresi) 7 gün içinde karar veriyor. Aynı değişiklikle 1 Nisan 2026'dan itibaren vergi mükelleflerinin inşaat izni verilmiş arsa satışları da KDV'ye tabi. Oranlar konusunda ikincil kaynaklara dayanıyoruz: genel oran %21, indirimli oranlar %15 ve %7 olarak aktarılıyor.

Sosyal güvenlik primleri. İkincil kaynaklara göre 1 Ekim 2024'ten itibaren emeklilik primi çalışan için %10, işveren için %0; 2026 için ayrıca iki taraf için %0,5 işsizlik primi aktarılıyor. Sağlık sigortası primi (çalışan ve işveren için toplam %10,8) KPMG'nin derlemesine göre 1 Ocak 2022'de kaldırıldı; PwC'nin Ağustos 2026 özetinde de maaşlar için yalnızca emeklilik ve işsizlik primi sayılıyor. Maaş ayrıca gelir vergisine tabi: ikincil kaynaklara göre brüt maaşta 700 euroya kadar %0, 700–1.000 euro arası %9, 1.000 euronun üzeri %15 uygulanıyor; hesaplanan gelir vergisi tutarı üzerinden ayrıca belediyeye göre %13, Podgorica ve Cetinje'de %15 ek vergi (prirez) ödeniyor. Bordrodaki diğer kalemler nedeniyle toplam işçilik maliyetini burada hesaplamıyoruz; bordro ve maaşlı müdürlük kararlarını muhasebecinizle konuşun.

Karadağ'da şirket sahibinin kalış hakkını Yabancılar Kanunu (Zakon o strancima) düzenliyor. Kanun 2018'den bu yana birkaç kez değişti. Son değişiklikler Meclis tarafından 31 Aralık 2025'te kabul edildi, 9 Ocak 2026'da Resmî Gazete'de (3/2026) yayımlandı ve 17 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. Değişikliklerin geçiş hükümlerini ve resmî konsolide metni göremedik; aşağıdaki maddeler bu sınırla birlikte okunmalı.

Aralık 2025 değişikliğiyle yeniden yazılan 70. maddeye göre çalışma amaçlı geçici oturma ve çalışma izni en fazla 1 yıllık veriliyor ve kural olarak en fazla 2 yıla kadar uzatılabiliyor. Şahıs işletmesi sahipleri (preduzetnik) ile şirketin tek sahibi ya da sermayesinin %51'inden fazlasına sahip müdürler (izvršni direktor) için ise izin, genel koşullar sağlandığı sürece uzatılabiliyor. Bu durumda iş teklifi istenmiyor; onun yerine şirketin kaydı ve sahiplik belgeleniyor (69. madde, 2022 redaksiyonu). Karadağ'da kayıtlı şirketlerin müdürleri ve şahıs işletmesi sahipleri için izin, yıllık kotanın dışında veriliyor (78. madde; yine 2022 redaksiyonu). Genel koşullar (43. madde, 2022 redaksiyonu): geçim için yeterli maddi imkân, konut, sağlık sigortası ve geçerli bir seyahat belgesi.

31 Aralık 2025 değişiklikleriyle 70. maddenin 4. fıkrasına, yani yalnızca şahıs işletmesi sahipleri ile şirketin tek sahibi veya %51'inden fazlasının sahibi olan müdürlere ilişkin hükme yeni bir şart eklendi: uzatmada "yıllık en az 5.000 euro tutarında vergi ve prim yükümlülüklerinin yerine getirildiğinin kanıtı" isteniyor. Bu şart AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşlarına uygulanmıyor; Türkiye vatandaşları bu istisnaya girmiyor. İkincil kaynaklar şartı farklı yorumluyor: biri bunu %51 ve üzeri paya sahip müdürlere bağlıyor ve başka bir esasla oturma izni olanların bu kısıttan etkilenmediğini yazıyor, diğeri ise "şirketin yılda en az 5.000 euro vergi ödemesi" şeklinde aktarıyor. Taslak aşamasında konuşulan "Karadağ vatandaşı dahil çalışan istihdam etme" şartının ise ikincil kaynaklara göre metinden çıkarıldığı belirtiliyor.

Kanunun 2022 redaksiyonuna göre (64. ve 82. maddeler) uzatma başvurusu izin bitmeden en geç 30 gün önce yapılıyor ve 5 yıllık kesintisiz yasal kalıştan sonra daimi oturma izni mümkün. Dikkat: Kanunun dijital göçebe maddesi (60a) yabancı bir şirkette veya "Karadağ'da kayıtlı olmayan" kendi şirketinde çalışanları kapsıyor; Karadağ'da d.o.o. kurmanın mevcut dijital göçebe izninizi nasıl etkileyeceğini teyit edemedik. Oturma izni vatandaşlıkla da aynı şey değil; vatandaşlıkla ilgili yaygın yanlışları ayrı bir yazıda ele aldık.

Haberlere göre (N1, 28 Temmuz 2026; 021.rs) Karadağ Hükümeti Temmuz 2026'da vize rejimine ilişkin yönetmelikte değişiklik yaptı ve 1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya, Çin, Türkiye, Belarus ve Suudi Arabistan vatandaşları için vize şartı getiriliyor. Hükümetin 23 Temmuz 2026 tarihli yönetmelik değişikliğinin metnine ulaştık: metin, vizesiz girişe izin veren bazı hükümleri "31 Ekim 2026'ya kadar" sınırlıyor. Türkiye metinde adıyla geçmiyor; Türkiye'ye etkisini haberlerden öğreniyoruz. Haberlere göre Hükümet 24 Eylül 2026'da Türkiye ile vize muafiyeti anlaşmasını sona erdirme kararı da aldı. Yabancılar Kanunu'nun 9. maddesi (2022 redaksiyonu), yabancının geçerli pasaportuyla birlikte vize ya da Karadağ'da alınmış geçici veya daimi oturma izniyle ülkeye girebileceğini öngörüyor. Yeni vize rejiminde oturma izni sahipleri için ayrı bir uygulama olup olmadığını ise teyit edemedik; seyahatten önce resmî kanallardan kontrol edin.

Şirket kurma planı açısından pratik sonuç şu: kuruluş sürecinin bazı adımları şahsen bulunmanızı gerektirebilir. Bankanın müdürü şahsen görmek istemesi ya da kayıt makamının gerekçeli bir durumda kurucunun gelmesini istemesi bunlara örnek; noterin şahsen bulunmanızı isteyip istemeyeceğini ise teyit edemedik. Vize şartı haberlerdeki gibi yürürlüğe girerse, 1 Kasım 2026'dan sonraki seyahatlerinizi vize başvurusu süresini de hesaba katarak planlamanız gerekir. Ayrıntılar ve güncel durum için Karadağ vizesi 2026 yazımızı okuyabilirsiniz; seyahatten önce resmî kanallardan son durumu kontrol etmenizi öneririz.

Akla gelen sorulardan biri, daireyi şahsen mi yoksa Karadağ'daki bir şirket üzerinden mi almanın daha avantajlı olduğu. Kısa cevap: incelediğimiz kaynaklarda, yabancı bir gerçek kişiyle bir şirket arasında gayrimenkul devir vergisi açısından bir fark bulamadık; bu konuda birincil bir norma da ulaşamadık.

Gayrimenkul devir vergisi için ikincil kaynaklara (KPMG'nin 2023 derlemesi; 2026 tarihli iki ikincil kaynak da aynı oranları aktarıyor) dayanıyoruz, kanun metnini okumadık. Bu kaynaklara göre 1 Ocak 2024'ten itibaren 150.000 euroya kadar %3; 150.000 ile 500.000 euro arasında 4.500 euro artı aşan kısmın %5'i; 500.000 euronun üzerinde 22.000 euro artı aşan kısmın %6'sı ödeniyor. Vergiyi alıcı ödüyor ve uluslararası bir anlaşma aksini öngörmüyorsa yabancılar ile yerliler aynı kurallara tabi. Yine ikincil kaynaklara göre KDV'li satılan yeni konutlarda alıcı devir vergisi ödemiyor ve yeni konutta KDV %21. Fiyat seviyeleri için Karadağ'da ev fiyatları yazımıza bakabilirsiniz.

Yabancıların tarım arazisi, orman, sınıra yakın bölgeler gibi bazı taşınmazları edinmesine ilişkin kısıtlamalar ikincil ve kısmen eski kaynaklarda anlatılıyor; ilgili kanunun birincil metnini okumadık. Bir ikincil kaynakta bu kısıtlamaların Karadağ'daki bir şirket üzerinden aşılabileceği iddiası yer alıyor; bunu doğrulayamadık ve bir plana temel yapmamanızı öneririz. Arsa veya müstakil ev söz konusuysa kısıtlamaları ayrıca bir avukata kontrol ettirin. Bir fark daha var: gayrimenkule dayalı oturma izni (17 Ocak 2026'dan beri, devir vergisi matrahı en az 150.000 euro olan bir taşınmaz şartıyla) ikincil kaynaklara göre çalışma veya iş yapma hakkı vermiyor; şirket sahibi izni ise çalışmayı da kapsıyor.

Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması. KPMG'nin Maliye Bakanlığı verilerine dayanan derlemesine göre (1 Kasım 2025 itibarıyla) Türkiye, Karadağ'ın yürürlükteki 44 çifte vergilendirme anlaşması arasında yer alıyor. Aynı derlemeye göre stopaj oranları: kâr payında %15; kâr payını alan bir şirket, dağıtan şirketin sermayesinin en az %25'ine doğrudan sahipse %5 (gerçek kişi ortaklar için %15); faizde %10; gayri maddi hak bedellerinde %10. PwC Türkiye'nin listesine göre anlaşma 12.10.2005'te (o dönemki Sırbistan-Karadağ ile) imzalandı, 08.08.2007 tarihli ve 26607 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı, 10.08.2007'de yürürlüğe girdi ve 01.01.2008'den itibaren uygulanıyor. Bu oranları uygulamadan önce anlaşmanın metnini ve şartlarını bir vergi danışmanıyla kontrol edin. OECD'nin duyurusuna göre çok taraflı vergi sözleşmesi (MLI) Karadağ için 1 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi; bunun Türkiye ile anlaşmayı nasıl etkilediğini tespit edemedik.

Yatırımların karşılıklı teşviki ve korunması anlaşması. Anlaşma 14 Mart 2012'de Ankara'da imzalandı; metnine göre tarafların iç prosedürlerini tamamladıklarını notalarla bildirmelerinin ardından yürürlüğe giriyor. UNCTAD veri tabanına göre anlaşma 17 Mart 2020'de yürürlüğe girdi.

Serbest ticaret anlaşması. Türkiye–Karadağ serbest ticaret anlaşması 26 Kasım 2008'de İstanbul'da imzalandı ve 1 Mart 2010'da yürürlüğe girdi (Dünya gazetesi, Resmî Gazete'nin 14.01.2010 tarihli yayımına atıfla).

Sosyal güvenlik konusu ayrı bir başlıktır; ayrıntılarını Türkiye–Karadağ sosyal güvenlik anlaşması yazımızda anlattık.

Kaynakları incelerken şu yanlış varsayımlara karşı dikkatli olmak gerekiyor:

• "Sermaye 1 euro, yeter." Bu rakam genellikle aktarılıyor ama kanun metninde doğrulanmadı; ayrıca bankanın ve izin makamının sizden beklediği maddi durum ayrı bir konu.
• "Dijital göçebe iznim var, yanına şirket kurarım." Dijital göçebe maddesi Karadağ'da kayıtlı olmayan şirketleri kapsıyor; Karadağ'da d.o.o. kurmanın mevcut izninizi nasıl etkileyeceğini teyit edemedik, önce bir avukata danışın.
• "Türkiye anlaşmasıyla kâr payı stopajı hep %5." Anlaşmadaki %5 oranı yalnızca kâr payını dağıtan şirketin sermayesinin en az %25'ine doğrudan sahip olan tüzel kişi ortaklar için geçerli; gerçek kişi ortaklar için oran %15.
• "Uzatma otomatik." 17 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan değişiklikle uzatmada yıllık en az 5.000 euro vergi ve prim kanıtı isteniyor (hesaplanma şekli teyit edilmedi); uzatmayı baştan planlamak gerekiyor.
• "Şirketle arsa kısıtlaması aşılır." Bu iddiayı doğrulayamadık.
• "Kuruluş için gitmem gerekmez." Banka veya kayıt makamı şahsen bulunmanızı isteyebilir (noter için bu konuda bilgi bulamadık); vize şartı yürürlüğe girerse bu, vize planlaması demek.

Doğrulayamadığımız ve bu yüzden kesin bilgi olarak vermediğimiz konular: asgari sermayenin kanundaki tutarı; noter, tercüme, avukat ve muhasebe ücretleri; Yabancılar Kanunu değişikliklerinin geçiş hükümleri, resmî konsolide metni ve 5.000 euro şartının hesaplanma şekli; yeni vize rejiminin Karadağ oturma izni sahiplerine pratikte nasıl uygulanacağı; elektronik kayıt sisteminin fiilen nasıl çalıştığı. Bu noktaları başvuru öncesinde yetkili bir avukat ve muhasebeciyle netleştirmenizi öneririz.

Zen Gardens, Karadağ'ın Bar kentindeki bir konut projesidir. Bu yazıdaki bilgiler, açık kaynaklara dayanan genel bilgilendirmedir. Şirket mi, gayrimenkul mü yoksa ikisi birden mi sorusunu kendi durumunuza göre değerlendirmek için, hukuki ve vergisel kararlardan önce yetkili bir avukat ve muhasebeciye danışmanızı öneririz.

Bar, Karadağ'ın güney kıyısında, Podgorica'ya yaklaşık 45 km (45 dakika–1 saat) ve Tivat'a yaklaşık 60 km (~1,5 saat) mesafede. Zen Gardens, oturma izni veya vatandaşlık statünüz ne olursa olsun — ister tatil amaçlı ikinci ev, ister kalıcı yerleşim planı olsun — aynı konum avantajlarını sunuyor: sahile yürüme mesafesi, gelişen altyapı ve Karadağ'ın en istikrarlı gayrimenkul pazarlarından birinde yer alma.

Karadağ'da şirket kurmak için orada yaşamam gerekir mi? İkincil kaynaklara göre d.o.o. müdürünün Karadağ'da yerleşik olması gerekmiyor; kanunun okuduğumuz bölümlerinde de böyle bir şart yok. Ancak şirketin Karadağ'da bir merkez adresinin bulunması zorunlu ve yabancı yöneticiler için başvuruda pasaport numarası ile ikamet adresi yazılıyor. Karadağ'da fiilen çalışmak istiyorsanız oturma ve çalışma izni almanız gerekiyor; ayrıca banka veya kayıt makamı bazı adımlarda şahsen bulunmanızı isteyebilir.

Karadağ'da d.o.o. için ne kadar sermaye gerekiyor? Asgari sermaye genellikle 1 euro olarak aktarılıyor; üç ikincil kaynak aynı rakamı veriyor. Ancak bu tutarı yeni Şirketler Kanunu'nun metninde doğrulayamadık, çünkü ilgili madde yalnızca öngörülen asgari tutara atıf yapıyor. Asgari tutarın üzerinde sermaye koyarsanız bunun kanıtını, ayni sermaye koyarsanız değerleme raporunu kayıt başvurusuna eklemeniz gerekiyor.

Şirket sahibi olarak alınan oturma izni kaç yıllık? Yabancılar Kanunu'nun 17 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan 70. maddesine göre çalışma amaçlı geçici oturma ve çalışma izni en fazla 1 yıllık veriliyor ve kural olarak en fazla 2 yıla kadar uzatılabiliyor. Şirketin tek sahibi ya da sermayenin %51'inden fazlasının sahibi olan müdürler ile şahıs işletmesi sahipleri için izin, genel koşullar sağlandığı sürece uzatılabiliyor; bunun için yılda en az 5.000 euro vergi ve prim ödendiğinin kanıtı isteniyor. Bu tutarın nasıl hesaplandığı ve geçiş hükümleri netleşmedi.

Dijital göçebe izniyle Karadağ'da şirket kurabilir miyim? Kanunun dijital göçebe maddesi, yabancı bir şirket için ya da Karadağ'da kayıtlı olmayan kendi şirketiniz için çalışanları kapsıyor. Karadağ'da kendi d.o.o.'nuzu kurmanın mevcut izninize etkisini teyit edemedik; Karadağ'da kalmaya devam etmek için başka bir esasa, örneğin şirket sahibi olarak oturma ve çalışma iznine geçmeniz gerekebilir. Bunu bir avukatla netleştirin.

Daireyi şahsen mi, şirket üzerinden mi almak daha avantajlı? İncelediğimiz kaynaklarda, gayrimenkul devir vergisi açısından yabancı bir gerçek kişiyle bir şirket arasında fark bulamadık. Arsa ve bazı taşınmaz türlerine ilişkin yabancı kısıtlamalarını ise birincil metinden doğrulayamadık; şirket üzerinden alımın bu kısıtlamaları aştığı iddiası da teyit edilmedi. Gayrimenkule dayalı oturma izninin çalışma hakkı vermediği ikincil kaynaklarda belirtiliyor. Kararı vergi ve hukuk danışmanıyla verin.

Okuduğumuz kanun metnine göre Türkiye vatandaşları Karadağ'da d.o.o. kurabiliyor: yabancı ortağa kısıtlama görmedik, kayıt makamı eksiksiz başvuruya 3 iş günü içinde karar vermek zorunda ve 2026'dan itibaren kuruluş harcı 15 euro. Şirket sahibi olarak alınan geçici oturma ve çalışma izni en fazla 1 yıllık; 17 Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan değişiklikle uzatma için yıllık en az 5.000 euro vergi ve prim kanıtı isteniyor, ancak bu tutarın nasıl hesaplandığı henüz net değil. 2027'de uygulanmaya başlayacak kurumlar vergisi değişikliği oranları değiştirmiyor. 1 Kasım 2026 vize şartının oturma izni sahiplerine pratikte nasıl uygulanacağı ve asgari sermaye gibi noktalar ise doğrulanmayı bekliyor. Bu yazı hukuki veya vergi danışmanlığı değildir; adım atmadan önce Karadağ'da yetkili bir avukat ve muhasebeciyle görüşün.

Kaynaklar

1. Zakon o privrednim društvima (Sl. list CG 90/2025), Meclis metni — https://zakoni.skupstina.me/zakoni/web/dokumenta/zakoni-i-drugi-akti/613/3776-22024-06-1-25-1-11.pdf (birincil kaynak)
2. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o privrednim društvima, Sl. list CG 121/2025 (21.10.2025; 9. madde, 01.01.2026'dan itibaren uygulama) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/386046/download (birincil kaynak)
3. Zakon o privrednim društvima, resmî olmayan konsolide metin 090/25 ve 121/25 (CBCG; metin eksik) — https://www.cbcg.me/slike_i_fajlovi/fajlovi/fajlovi_brzi_linkovi/propisi/zakoni/zakon_o_privrednim_drustvima_prec_tekst_121-25.pdf (birincil kaynak)
4. Unija: Şirketler Kanunu değişiklikleri 2025 (1 Ocak 2026'da uygulama başlangıcı; şahsen bulunma) — https://unija.com/cg/zakon-o-privrednim-drustvima-izmjene-2025/ (ikincil kaynak)
5. Multilaw: Montenegro – Limited Liability Company (sermaye, müdür, banka, süreler) — https://www.multilaw.com/Multilaw/Global_Business_Entities_Guide/Montenegro_-_Limited_Liability_Company.aspx (ikincil kaynak)
6. Healy Consultants: Montenegro LLC (sermaye, müdür, süreler) — https://www.healyconsultants.com/montenegro-company-registration/setup-llc/ (ikincil kaynak)
7. Karanovic & Partners: eFirma, minimum capital 1 EUR — https://www.karanovicpartners.com/news/tax-administration-introduces-the-possibility-of-electronic-registration-of-business-entities (ikincil kaynak)
8. Pravilnik o obrascu registracione prijave… (belgeler, yabancı yöneticilere ilişkin bilgiler) — https://irms.tax.gov.me/public/docs/useful-documents/Pravilnik%20o%20obrascu%20registracione%20prijave%20uputstvu%20za%20popunjavanje%20registracione%20prijave%20i%20dokumentaciji%20koja%20se%20podnosi%20uz%20registracionu%20prijavu.pdf (birincil kaynak)
9. Zakon o registraciji privrednih i drugih subjekata (md. 4, 19, 27, 42; CRPS'i vergi işlerinden sorumlu idare yürütüyor) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/384520/download (birincil kaynak)
10. Odluka Vlade o naknadama CRPS, 02.10.2025 (15/50/10 EUR, 01.01.2026'dan itibaren) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/385533/download (birincil kaynak)
11. Ukaz o Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o PDV, Sl. list CG 12/26 (30.000 EUR eşiği, süreler, 01.04.2026'dan itibaren arsa) — https://wapi.gov.me/download/80b15e7e-da28-49b7-9ca6-de1849b9ab61?version=1.0 (birincil kaynak)
12. Pravilnik Minfina, PD formu, 27.02.2025 (%9/12/15 oranları) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/379529/download (birincil kaynak)
13. Kurumlar Vergisi Kanunu değişikliği, Sl. list CG 104/2026 (01.01.2027'den itibaren uygulama; 28. madde ve oranlar değişmiyor) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/396194/download (birincil kaynak)
14. Rona Legal: porez na dobit Crna Gora (dilim usulü, kâr payı %15) — https://www.ronalegal.com/sr/blog/porez-na-dobit-crna-gora-stope (ikincil kaynak)
15. Ekonomik.co: Taxes in Montenegro in 2026 (hesaplama, KDV %21, primler, devir vergisi) — https://www.ekonomik.co/me/news/taxes-in-Montenegro-in-2026 (ikincil kaynak)
16. KPMG: Izmjene crnogorskih poreskih propisa, 10.2024 (KDV %15/%7) — https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/me/pdf/2024/10/Izmjene-crnogorskih-poreskih-propisa.pdf (ikincil kaynak)
17. KPMG: Izmjene Zakona o radu i Zakona o doprinosima, 10.2024 (emeklilik primi %10/%0) — https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/me/pdf/2024/10/Izmjene-Zakona-o-radu-i-Zakona-o-doprinosima-za-obavezno-socijalno-osiguranje.pdf (ikincil kaynak)
18. Zakon o strancima (2026 redaksiyonu, md. 56, 60a) — https://www.zzzcg.me/wp-content/uploads/2025/07/Zakon-o-strancima-1.pdf (birincil kaynak)
19. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, 31.12.2025 (5.000 EUR şartı; OCR alıntısı, sonu eksik) — https://zakoni.skupstina.me/zakoni/web/dokumenta/zakoni-i-drugi-akti/650/3813-23296-24-3-25-1-22.pdf (birincil kaynak)
20. Zakon o strancima, 12/2018, 3/2019, 86/2022 redaksiyonu (md. 9, 43, 64, 69, 78, 82; eski redaksiyon) — https://invest.zabljak.me/wp-content/uploads/2025/06/zakon_o_strancima.pdf (birincil kaynak)
21. Unija: Yabancılar Kanunu değişiklikleri, Aralık 2025 — https://unija.com/cg/izmjene-i-dopune-zakona-o-strancima-decembar-2025/ (ikincil kaynak)
22. Ekonomik.co: Law on Foreigners Montenegro (15.01.2026) — https://www.ekonomik.co/me/news/lawonforeignersmontenegro (ikincil kaynak)
23. Rona Legal: radna dozvola za strance (uzatma için 30 gün, 5 yıl sonra daimi izin, harçlar 60/30 EUR) — https://www.ronalegal.com/sr/blog/radna-dozvola-za-strance-crna-gora (ikincil kaynak)
24. N1: Crna Gora od 1. novembra vize (28.07.2026; haber) — https://n1info.rs/region/crna-gora-1-novembar-vize/ (ikincil kaynak)
25. 021.rs: Crna Gora od novembra uvodi vize… (haber) — https://www.021.rs/info/region-i-svet/450555/crna-gora-od-novembra-uvodi-vize-za-gradjane-rusije-kine-turske-belorusije-i-saudijske-arabije (ikincil kaynak)
26. KPMG: izmjene poreskih propisa u Crnoj Gori, 03.2023 (devir vergisi %3/5/6) — https://kpmg.com/me/me/analize-i-istrazivanja/poreske-vijesti/2023/03/izmjene-poreskih-propisa-u-crnoj-gori.html (ikincil kaynak)
27. Inflacija.me: porez na promet nepokretnosti vodič (19.01.2026) — https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic (ikincil kaynak)
28. Expat.com: How to buy property in Montenegro — https://www.expat.com/en/guide/europe/montenegro/39518-how-to-buy-property-in-montenegro.html (ikincil kaynak)
29. Mondaq/ICLG: Real Estate Montenegro (2013, yabancılar için kısıtlamalar; güncel değil) — https://www.mondaq.com/land-law-agriculture/229104/the-international-comparative-legal-guide-to-real-estate-montenegro (ikincil kaynak)
30. CEE Legal Matters: Montenegro real estate (d.o.o. üzerinden kısıtlamaların aşılabileceği iddiası; olgu olarak kullanılmadı) — https://ceelegalmatters.com/23491-montenegro-a-postcard-ready-real-estate-environment (ikincil kaynak)
31. Paragraf.me: Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (yalnızca genel maddeler; tamamı okunmadı) — https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-svojinsko-pravnim-odnosima.html
32. KPMG: Poreske vijesti DTT, Ekim 2025 (Türkiye listede, oranlar 15/5/10/10) — https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/me/pdf/2025/KPMG-Poreske-vijesti-DTT-Okt-2025.pdf (ikincil kaynak)
33. KPMG: DTT Crna Gora, 2014 — https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/me/pdf/2014/02/me-dtt-crna-gora.pdf (ikincil kaynak)
34. UNCTAD: Montenegro–Turkey BIT 2012 metni (imza tarihi 14.03.2012) — https://investmentpolicy.unctad.org/international-investment-agreements/treaty-files/6737/download (birincil kaynak)
35. UNCTAD: Karadağ'ın yatırım anlaşmaları listesi (Türkiye BIT: imza 14.03.2012, yürürlük 17.03.2020) — https://investmentpolicy.unctad.org/international-investment-agreements/countries/140/montenegro (ikincil kaynak)
36. ADB ARIC: Türkiye–Montenegro FTA (2010'dan beri yürürlükte) — https://aric.adb.org/fta/turkiye-montenegro-free-trade-agreement (ikincil kaynak)
37. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o registraciji privrednih i drugih subjekata, 14.10.2025 (md. 46/5 kaldırıldı, md. 46a; 01.01.2026'dan itibaren) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/388235/download (birincil kaynak)
38. Pravilnik o unutrašnjoj organizaciji Uprave prihoda i carina, 08.2023 (CRPS bölümü) — https://organi.gov.me/RegistarOrgana/OpenDokument/643 (birincil kaynak)
39. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, Sl. list CG 3/2026 (yayım 09.01.2026, yürürlük 17.01.2026; md. 70, 56) — https://www.sluzbenilist.me/propisi/389913 (birincil kaynak)
40. Uredba o izmjeni i dopunama Uredbe o viznom režimu, 23.07.2026 ("31 Ekim 2026'ya kadar") — https://www.sluzbenilist.me/propisi/396415/download (birincil kaynak)
41. Kosovo Online / Tanjug: Hükümetin 24.09.2026 kararı (Rusya, Belarus, Türkiye ile vize muafiyeti anlaşmaları) — https://www.kosovo-online.com/vesti/region/crna-gora-ukida-bezvizni-rezim-za-rusiju-belorusiju-i-tursku-25-9-2026 (ikincil kaynak)
42. PwC Türkiye: Yürürlükte bulunan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (Karadağ: imza 12.10.2005, RG 08.08.2007/26607, yürürlük 10.08.2007, uygulama 01.01.2008) — https://www.pwc.com.tr/yururlukte-bulunan-cifte-vergilemeyi-onleme-anlasmalari (ikincil kaynak)
43. OECD: Montenegro deposits its instrument of ratification of the BEPS MLI (Karadağ için yürürlük 01.09.2026) — https://www.oecd.org/en/about/news/announcements/2026/05/montenegro-deposits-its-instrument-of-ratification-of-the-multilateral-beps-convention-further-strengthening-the-global-fight-against-tax-avoidance.html (birincil kaynak)
44. PwC Worldwide Tax Summaries: Montenegro, Individual (gelir vergisi ve prirez, primler; 07.08.2026) — https://taxsummaries.pwc.com/montenegro/individual/taxes-on-personal-income (ikincil kaynak)
45. PwC Worldwide Tax Summaries: Montenegro, Corporate (kurumlar vergisi dilimleri; 07.08.2026) — https://taxsummaries.pwc.com/montenegro/corporate/taxes-on-corporate-income (ikincil kaynak)
46. KPMG: Novine u oporezivanju fizičkih lica 2022 (sağlık primi kaldırıldı) — https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/me/pdf/2022/01/Novine-u-oporezivanju-fizickih-lica-i-Zakonu-o-radu-u-2022-godini.pdf (ikincil kaynak)
47. Dünya: Türkiye-Karadağ STA 1 Mart'ta yürürlükte (24.02.2010) — https://www.dunya.com/gundem/turkiye-karadag-arasindaki-sta-1-mart039ta-yururlukte-haberi-106660 (ikincil kaynak)