Kompleks Zen Gardens — 24 mieszkania w dzielnicy Tomba, Bar

Zen Gardens to klubowy kompleks mieszkalny na 24 mieszkania w dzielnicy Tomba w mieście Bar, Czarnogóra. Budynek składa się z parteru i trzech pięter oraz poziomu podziemnego z parkingiem i komórkami lokatorskimi; obecnie zatwierdzone są parter i dwa piętra, trzecie piętro jest zgodne z warunkami urbanistyczno-technicznymi i jest zatwierdzane w trakcie budowy. Układy mieszkań są dowolne. Działka ma powierzchnię 2000 m², pod budynek przeznaczono 700 m² — 35% terenu, pozostałe 1300 m² to dziedziniec, sad owocowy, podgrzewany basen 15 × 5 metrów oraz użytkowy dach. W sprzedaży są studia od 21,2 m², mieszkania 1-pokojowe 62–64,5 m² i 2-pokojowe 85,8–117,3 m²; ceny zaczynają się od 66 000 euro. Deklarowana klasa efektywności energetycznej to A+. Inwestor — DOO „Novokub” (PIB 03523853), generalny wykonawca — DOO „Univerzal-Rai” (PIB 02632675). Budowa rozpoczyna się 1 grudnia 2026 roku i kończy 15 grudnia 2028 roku.

Nazwa — Zen Gardens
Typ — klubowy kompleks mieszkalny
Kraj, miasto, dzielnica — Czarnogóra, Bar, Tomba
Współrzędne — 42.076362, 19.122460
Liczba mieszkań — 24
Układy — dowolne, metraże ustalane na życzenie
Liczba kondygnacji — poziom podziemny, parter i 3 piętra; obecnie zatwierdzono parter + 2 piętra (decyzja Głównego Architekta Miasta Bar nr UPI 15-333/26-12/3 z 07.04.2026), trzecie piętro jest zgodne z warunkami urbanistyczno-technicznymi i jest zatwierdzane w trakcie budowy
Powierzchnia działki — 2000 m²
Powierzchnia zabudowy — 700 m², czyli 35% działki
Teren otwarty — 1300 m², czyli 65% działki
Studia — 21,2 / 31,8 / 35,1 / 41,5 m²
1-pokojowe — 62 / 62,1 / 64,5 m²
2-pokojowe — 85,8 / 85,9 / 117,3 m²
Cena — od 66 000 €
Parking — podziemny, po jednym miejscu na każde mieszkanie plus 9 miejsc dla gości
Komórki lokatorskie — na poziomie podziemnym
Klasa efektywności energetycznej — A+
Inwestor — DOO „Novokub”, PIB 03523853
Generalny wykonawca — DOO „Univerzal-Rai”, PIB 02632675
Rozpoczęcie budowy — 1 grudnia 2026 roku
Zakończenie budowy — 15 grudnia 2028 roku

Budowa Zen Gardens rozpoczyna się 1 grudnia 2026 roku, a kończy 15 grudnia 2028 roku. Obecnie projekt znajduje się na etapie projektowym i uzgodnieniowym: przygotowywane są warunki urbanistyczno-techniczne, dokumentacja projektowa, pozwolenie na budowę oraz warunki techniczne przyłączenia do sieci. Publikujemy te dokumenty na stronie w miarę ich gotowości — aby kupujący mógł sam zweryfikować status inwestycji, a nie polegać na słowie. Po rozpoczęciu prac na placu budowy 1 grudnia 2026 roku postęp będzie dokumentowany datowanymi wpisami.

24 mieszkania w Zen Gardens to świadoma decyzja, a nie ograniczenie wynikające z wielkości działki. Pod budynek przeznaczono 700 m², czyli 35% terenu. Pozostałe 1300 m² to dziedziniec, sad owocowy, basen, plac zabaw i strefy wypoczynku. W typowej nowej inwestycji w Czarnogórze proporcje są odwrotne: budynek zajmuje maksimum dozwolonej powierzchni zabudowy, a na zewnątrz zostaje jedynie dojazd i parking. Parter i trzy piętra nie naruszają charakteru Tomby — dzielnicy niskiej zabudowy prywatnej bez wieżowców. Obecnie zatwierdzone są parter i dwa piętra; górny poziom jest uzgadniany w trakcie budowy — warunki urbanistyczno-techniczne na to pozwalają.

Układy mieszkań są dowolne: podane niżej metraże to podział bazowy, sąsiadujące mieszkania można połączyć na życzenie. Studia — 21,2 m², 31,8 m², 35,1 m², 41,5 m². Mieszkania 1-pokojowe — 62 m², 62,1 m², 64,5 m². Mieszkania 2-pokojowe — 85,8 m², 85,9 m² i 117,3 m². Ceny zaczynają się od 66 000 euro; ostateczny koszt zależy od metrażu, piętra i widoku. Każde mieszkanie ma własne miejsce w podziemnym parkingu — wchodzi ono w standard, a nie jest sprzedawane osobno. Na poziomie podziemnym znajdują się też komórki lokatorskie na rzeczy sezonowe i sprzęt sportowy.

• Podgrzewany basen 15 × 5 metrów ze strefą wypoczynku
• Przestrzeń do jogi na użytkowym dachu
• Kino pod gołym niebem na dachu
• Zewnętrzna strefa workoutowa
• Plac zabaw dla dzieci
• Strefa grillowa i spotkań
• Strefa kawowa
• Ławki i altany w cieniu
• Własny sad owocowy
• Stacja rowerowa
• Stacje ładowania hulajnóg i skuterów elektrycznych
• Zewnętrzne gniazdka elektryczne wokół terenu
• Duży podziemny parking z własnym miejscem postojowym dla każdego mieszkania
• Parking dla gości na 9 miejsc
• Komórki lokatorskie na rzeczy sezonowe i sprzęt sportowy na poziomie podziemnym
• Wspólne miejsce do przechowywania wózków dziecięcych
• Zamknięty teren z automatyczną bramą i monitoringiem

Izolacja termiczna ścian zewnętrznych o grubości 10 cm. Dwukomorowe energooszczędne pakiety szybowe. Wodne ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła powietrze–woda. Wentylacja nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła i filtrami przeciwalergicznymi. Wzmocniona izolacja akustyczna między mieszkaniami i ochrona przed hałasem uderzeniowym. Kompleks rozwiązań przeciwdziałających pleśni — osobny temat dla wilgotnego wybrzeża Czarnogóry. Własna elektrownia słoneczna na dachu — zapewnia mieszkańcom niezależność podczas przerw w dostawie prądu, które w Czarnogórze zdarzają się dość często. Inteligentny dom — opcjonalnie. Deklarowana klasa efektywności energetycznej — A+. Przy tym koszty utrzymania mieszkania nie przekraczają średniej dla miasta.

Zen Gardens powstaje w dzielnicy Tomba w mieście Bar, współrzędne 42.076362, 19.122460. Tomba to obszar niskiej zabudowy domów prywatnych, bez wieżowców. Z kompleksu jest około 10 minut samochodem do centrum Baru, miejskich plaż i mariny, 15 minut pieszo do Starego Baru oraz około godziny do międzynarodowego lotniska w Podgoricy. Bar to główny port morski Czarnogóry i jedno z najbardziej słonecznych miast na wybrzeżu — około 270 słonecznych dni w roku. Mieszka się tu przez cały rok, a nie tylko w sezonie.

Inwestorem projektu jest DOO „Novokub” (PIB 03523853), Bar, Czarnogóra. Generalnym wykonawcą jest DOO „Univerzal-Rai” (PIB 02632675), Bar. Obie firmy są zarejestrowane w Czarnogórze, ich dane są jawne i możliwe do zweryfikowania w rejestrze państwowym. Podajemy je na stronie celowo: sprawdzenie podmiotu prawnego przed spotkaniem z menedżerem to normalna praktyka przy zakupie na wczesnym etapie. Więcej o inwestorze — na stronie novokub.com.

Grunt. Parcela katastralna 1265/2, KO Tomba, opština Bar, powierzchnia 2000 m². Właściciel — DOO Novokub, udział 1/1, podstawa — umowa kupna-sprzedaży, wpis do katastru z 22.06.2022. Potwierdzone wypisem z księgi (list nepokretnosti) nr 1008, Uprava za nekretnine, jednostka terenowa Bar.

Warunki urbanistyczno-techniczne nr 06-333/25-507/6 z 04.04.2025, Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Urbanistyki i Mienia Państwowego Czarnogóry. Dopuszczalne parametry zabudowy: wskaźnik zajętości (indeks zauzetosti) 0,35 — powierzchnia zabudowy do 700 m²; wskaźnik intensywności (indeks izgrađenosti) 2,00 — powierzchnia nadziemna do 4000 m²; liczba kondygnacji P+3, czyli cztery kondygnacje nadziemne; wysokość do 15 m od poziomu gruntu; tereny zielone co najmniej 20% działki; parking według normy 8 miejsc na 1000 m² powierzchni mieszkalnej. Strefa MN, przeznaczenie mieszane: mieszkania z możliwością lokali komercyjnych na parterze, w proporcji do 70% : 30%.

Warunki komunikacyjne — Sekretariat Opštiny Bar, w ramach tych samych warunków urbanistyczno-technicznych: jeden wjazd-wyjazd na drogę publiczną oraz obowiązkowy projekt organizacji ruchu.

Zatwierdzenie koncepcji architektonicznej — decyzja (rješenje) Służby Głównego Architekta Miasta Opštiny Bar nr UPI 15-333/26-12/3 z 07.04.2026. Inwestor — DOO Novokub, projektant — DOO Univerzal-Rai. Zatwierdzona liczba kondygnacji Po+P+2; górny poziom jest uzgadniany w trakcie budowy w granicach dopuszczonych przez warunki urbanistyczno-techniczne.

Warunki techniczne przyłączenia — DOO „Vodovod i kanalizacija”, Bar: zaopatrzenie w wodę i kanalizacja.

Sejsmika — konstrukcja obliczona na IX stopień w skali MCS, co jest bezpośrednim wymogiem warunków urbanistyczno-technicznych dla tej działki.

Kopie dokumentów są dostępne na stronie głównej. Każdy z nich można zweryfikować po numerze w organie, który go wydał, a wypis z katastru dla parceli 1265/2 KO Tomba można samodzielnie zamówić w Upravie za nekretnine.

Możliwa jest płatność ratalna w trakcie budowy. Warunki ustalane są indywidualnie i zależą od mieszkania oraz etapu, na którym dołączasz do projektu. Napisz do nas, a przygotujemy harmonogram dla konkretnego mieszkania.

Tak. Obywatel innego kraju kupuje mieszkanie lub dom w Czarnogórze na swoje nazwisko, bez zakładania firmy i bez dodatkowych pozwoleń. Ograniczenia dotyczą gruntów rolnych i niektórych rodzajów działek, a nie mieszkań w budynkach mieszkalnych. Transakcja jest zawierana u notariusza, a prawo własności rejestrowane w katastrze.

Ceny zaczynają się od 66 000 euro. Ostateczny koszt zależy od metrażu, piętra i widoku; miejsce w podziemnym parkingu wchodzi w standard mieszkania. Dla porównania: według danych z drugiego kwartału 2026 roku średnia cena za metr kwadratowy w Barze wynosiła 2797 €, a w ciągu roku miasto odnotowało wzrost o 13,3%. Pełny przegląd cen, metraży i planu płatności znajdziesz na stronie Mieszkania na sprzedaż w Barze, Czarnogóra.

Rozpoczęcie budowy — 1 grudnia 2026 roku. Zakończenie — 15 grudnia 2028 roku. Do czasu wejścia na plac budowy trwa etap projektowy i uzgodnieniowy.

Tak. Podziemny parking z osobnym miejscem dla każdego z 24 mieszkań, plus 9 miejsc dla gości na terenie. Na poziomie podziemnym znajdują się komórki lokatorskie na rzeczy sezonowe i sprzęt sportowy. Dodatkowo przewidziano pomieszczenie na wózki dziecięce oraz stację rowerową i stacje ładowania hulajnóg i skuterów elektrycznych.

Trzema rzeczami. Gęstość zabudowy. 24 mieszkania i 65% działki pozostawione dla życia mieszkańców, a nie dla parkingu i dojazdów. Instalacje. Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, wentylacja z odzyskiem ciepła, 10 cm izolacji termicznej i własna elektrownia słoneczna dają klasę A+ i przewidywalne rachunki zimą — a nie klimatyzację zamiast ogrzewania i wilgoć na ścianach. Transparentność. Terminy, dokumenty, dane inwestora i wykonawcy są opublikowane na stronie jeszcze przed transakcją, a nie wysyłane na żądanie.

Napisz do nas na welcome@zengardens.estate lub zadzwoń pod numer +382 68 076 111 — pokażemy układy mieszkań, aktualne ceny konkretnych lokali oraz status dokumentacji formalnej.