Ev Seçerken Yapılan En Büyük Konum
Hatası

Bir evi gezerken hepimiz önce gözümüzün önündekileri değerlendiririz.

Sessiz bir sokak, pencereden görünen açık manzara, çevredeki alçak katlı yapılar, kolay ulaşım,
yan taraftaki yeşil alan... Market yürüyüş mesafesindedir, şehir merkezine ulaşmak ise sadece
birkaç dakika sürer.

Bütün bunlar bize o yeri tanıyormuşuz hissini verir.

Oysa dairenin kendisi önümüzdeki on yıl boyunca neredeyse hiç değişmeyebilir; buna karşılık
çevresi tamamen farklı bir görünüme kavuşabilir.

Bugün boş görünen arsa yarın çok katlı bir konut projesine dönüşebilir. Sessiz bir ara sokak
yoğun trafiğin aktığı bir cadde haline gelebilir. Yeşil alanın yerini ticari bir yapı alabilir. Yakın
çevrede okul, park ve spor tesisi yapılabileceği gibi depo, oto servis ya da büyük bir alışveriş
merkezi de inşa edilebilir.

Bu nedenle bir konutu yalnızca bugünkü görünümüne bakarak değerlendirmek yeterli değildir.
Asıl sorulması gereken soru şudur:

Bu bölge on ya da yirmi yıl sonra nasıl görünecek?

İnsan zihni gördüğüne güvenme eğilimindedir.

Önümüzde boş bir arsa varsa uzun yıllar boş kalacağını düşünürüz. Çevrede sadece iki katlı evler
varsa mahallenin hep böyle kalacağını varsayarız. Trafik bugün sakinse gelecekte de öyle
olacağını hayal ederiz.

Oysa bunların hiçbiri bir güvence değildir.

Boş görünen hemen her parselin aslında belirlenmiş bir kullanım amacı vardır. Bu alanlar konut,
ticaret, turizm, sanayi veya ulaşım altyapısı için planlanmış olabilir. İmar planları yalnızca neyin
yapılabileceğini değil, aynı zamanda yapı yüksekliğini, yapı yoğunluğunu ve binaların parsel
üzerindeki konumunu da belirler.

Dolayısıyla bugün sıradan görünen bir arsa, birkaç yıl içinde çevredeki yaşam kalitesini
tamamen değiştirebilir.

Ev alırken yapılan en yaygın hatalardan biri, aslında sahip olunmayan şeyleri de satın alınmış
gibi düşünmektir.

Deniz manzarası, gün ışığı, yeşil bir yamaç ya da boş komşu parselin sağladığı sakinlik çoğu
zaman evin doğal bir parçası gibi algılanır. Oysa hukuki açıdan bunların hiçbiri size ait
olmayabilir.

Bir daire satın aldığınızda dairenin ve binanın ortak alanlarındaki payınızın sahibi olursunuz.
Pencerenizin önündeki alanın sahibi olmazsınız.

Gayrimenkul sektöründe kentsel gelişim çoğu zaman yalnızca olumlu yönleriyle anlatılır. Yeni
yolların, konut projelerinin ve ticari yatırımların hem yaşam kalitesini hem de gayrimenkul
değerlerini artıracağı söylenir.

Bazen gerçekten de öyle olur.

Yeni kaldırımlar yapılır, toplu taşıma gelişir, okullar, sağlık merkezleri, mağazalar ve kamusal
alanlar günlük hayatı kolaylaştırır. Mahalle daha işlevsel hale gelir ve yaşam daha pratik olur.
Ancak her gelişmenin bir bedeli de vardır.

Yeni bir yol işe gidiş süresini kısaltabilir; aynı zamanda daha fazla trafik, gürültü ve hava kirliliği
getirebilir. Yüksek katlı bir proje bölgeyi canlandırabilir; fakat komşu binaların gün ışığını ve
manzarasını da kapatabilir. Daha yoğun yapılaşma yeni kafeler ve hizmetler anlamına gelirken,
aynı zamanda daha fazla araç, park sorunu ve kalabalık da yaratabilir.

İyi bir altyapı bile bulunduğu yere göre farklı sonuçlar doğurur.

Yürüme mesafesindeki bir okul birçok aile için önemli bir avantajdır.

Ancak yatak odanızın hemen altında bulunan okul bahçesi; çocuk sesleri, okul zilleri ve her
sabah ile öğleden sonra yoğun trafik anlamına gelir.

Mahalledeki küçük bir market günlük yaşamı kolaylaştırır.

Büyük bir alışveriş merkezi ise bütün mahallenin trafik düzenini değiştirebilir.

Bu yüzden asıl soru bir bölgenin gelişip gelişmeyeceği değildir.

Neredeyse bütün şehirler zaman içinde değişir.

Önemli olan, nasıl bir gelişmenin planlandığı ve bunun sizin yaşamak istediğiniz hayatla
uyumlu olup olmadığıdır.

Birçok kişi ev satın alırken yaşamak istediği bölgenin imar planını hiç incelemez.

Oysa geleceğe dair en değerli ipuçlarını veren belgelerden biri tam da budur.

İmar planı yalnızca mahallenin bugün nasıl göründüğünü değil, önümüzdeki yıllarda nasıl
şekillenmesinin öngörüldüğünü de gösterir. Yeni yolların nereden geçeceği, hangi alanların
konut, ticaret, turizm veya kamusal kullanım için ayrıldığı ve büyük altyapı projelerinin nerede
planlandığı bu belgelerde görülebilir.

Ancak yalnızca imar planına bakmak da yeterli değildir.

Mümkün olduğunca ayrıntılı planlama belgelerini incelemek faydalı olacaktır. Komşu parsellerin
kullanım amacı, izin verilen yapı yükseklikleri ve çevrede daha önce onaylanmış projeler,
gelecekte sizi nasıl bir yaşam çevresinin beklediğini çok daha net ortaya koyar.

Bugün pencerenizin önünde uzanan boş bir arsanın yarın da aynı şekilde kalacağını varsaymak
doğru değildir.

Öncelikle bütün şehri analiz etmeye çalışmayın.

Asıl önemli olan, yaşayacağınız evin birkaç yüz metre çevresinde gelecekte nelerin
değişebileceğini anlamaktır.

Çünkü günlük yaşamınızı belirleyecek olan, şehrin uzak bölgelerindeki projeler değil; evinizin
hemen çevresinde gerçekleşecek değişikliklerdir.

Komşu parsellerin hangi amaçla planlandığını ve buralarda nasıl yapılaşmaya izin verildiğini
öğrenin. İzin verilen bina yüksekliklerini ve yapı yoğunluğunu inceleyin.

Yeni yolların veya mevcut ulaşım ağının genişletilmesine ilişkin projeleri araştırın. Bir
mahallenin karakterini en fazla değiştiren unsurlardan biri ulaşım altyapısıdır.

Ayrıca yakın çevrede büyük ticari projeler, oteller, depolar, üretim tesisleri ya da uzun vadede
trafik ve gürültü oluşturabilecek başka yatırımlar planlanıp planlanmadığını da kontrol edin.
Eğer manzara, gün ışığı ve sessizlik sizin için önemliyse, bu özelliklerin gelecekte de korunup
korunamayacağını mutlaka araştırın.

Satın alacağınız konut ne kadar değerliyse ve orada ne kadar uzun yaşamayı planlıyorsanız,
planlama belgelerini incelemek için ayıracağınız birkaç saat o kadar anlamlı olacaktır.
Çünkü yanlış seçilmiş bir konumu sonradan yapılacak en pahalı tadilat bile değiştiremez.

Şehirler zaman içinde değişir.

Bu aslında kaçınılmaz olduğu kadar gereklidir de. Yeni yollar, parklar, okullar, mağazalar ve
kamusal alanlar olmadan en yaşanabilir mahalleler bile zamanla cazibesini kaybedebilir.
Gerçekten iyi bir konum ise gelişirken dengesini koruyabilen yerdir.

Yeni yatırımları kabul ederken yaşam kalitesini oluşturan temel unsurları da kaybetmez:
sessizlik, doğal ışık, temiz hava, insan ölçeği ve eve ait olma hissi.

Bu nedenle amaç, hiçbir zaman değişmeyecek bir mahalle bulmak değildir.

Önemli olan, o mahallenin nasıl değişeceğini anlamak ve bu değişimin sizin yaşamak
istediğiniz hayatla uyumlu olup olmadığını değerlendirmektir.

Zen Gardens için arsa seçerken yalnızca Tomba bölgesinin bugünkü görünümüne bakmadık.
Asıl önem verdiğimiz konu, bu bölgenin gelecekte nasıl gelişeceğini anlamaktı. Yakın çevrede
neler inşa edilebilir? Mahalle alçak katlı ve sakin karakterini koruyacak mı? Ulaşım altyapısı
nasıl değişecek? Ve en önemlisi, gelecekteki gelişim burada kurmak istediğimiz huzurlu ve
sağlıklı yaşam anlayışıyla uyumlu olacak mı?

Yaşam kalitesini merkeze alan bir proje geliştirmek, yalnızca kaliteli bir bina inşa etmekten
ibaret değildir.

En iyi ses yalıtımını, gelişmiş havalandırma sistemlerini ve özenle tasarlanmış ortak alanları
oluşturabilirsiniz. Ancak binanın önünden geçen yoğun bir yol ya da birkaç yıl sonra
pencerenizin önüne yapılacak yüksek katlı bir yapı, bütün yaşam deneyimini değiştirebilir.

Bu nedenle doğru konumu seçmek, denize kaç dakika uzaklıkta olduğuna ya da çevrede kaç kafe
bulunduğuna bakarak başlamaz.

Her şey üç basit soruyla başlar.

Bugün bu arsanın çevresinde ne var?

Yarın burada nelerin inşa edilmesine izin verilecek?

Ve on ya da yirmi yıl sonra burası hâlâ yaşamak isteyeceğiniz bir yer olacak mı?