Kako dobiti boravišnu dozvolu u Crnoj Gori 2026. godine: Potpun vodič za strane državljane

Tokom poslednjih nekoliko godina Crna Gora postala je jedna od najprivlačnijih evropskih
zemalja za preseljenje.

Ovde dolaze porodice sa decom, preduzetnici, ljudi koji rade na daljinu, penzioneri, investitori i
svi koji žele da žive pored mora u mirnoj i bezbednoj zemlji.
Razloga za to ima više.
Blaga mediteranska klima.
Jadransko more.
Evro kao zvanična valuta.
Relativno niski porezi.

Pristupačne cene nekretnina u poređenju sa mnogim državama Evropske unije.
Relativno laka adaptacija za strane državljane.
Pored toga, Crna Gora nastavlja svoj put ka evropskim integracijama, što dugoročno čini i
ulaganje i preseljenje još privlačnijim.

Međutim, nakon što izaberu zemlju, gotovo svi postavljaju sledeće pitanje:

Kako legalno živeti u Crnoj Gori tokom dužeg perioda?
Odgovor je — privremena boravišna dozvola.

Privremena boravišna dozvola predstavlja zvanični status koji stranom državljaninu omogućava
da legalno boravi u Crnoj Gori duže nego što je dozvoljeno turističkom vizom ili bezviznim
režimom.

Sa boravišnom dozvolom moguće je otvoriti bankovni račun, ugovoriti zdravstveno osiguranje,
registrovati automobil, zaključivati dugoročne ugovore o zakupu, koristiti brojne državne usluge
i voditi potpuno normalan svakodnevni život u zemlji.

Važno je, međutim, razumeti da privremeni boravak nije isto što i državljanstvo i da automatski
ne daje sva prava koja imaju građani Crne Gore.

Ipak, upravo boravišna dozvola predstavlja prvi korak za sve koji planiraju da u Crnoj Gori žive
više godina ili da kasnije steknu pravo na stalni boravak.

Crnogorsko zakonodavstvo predviđa više pravnih osnova za dobijanje privremenog boravka.
Najčešći među njima su:

 zaposlenje;
 osnivanje sopstvene kompanije;
 vlasništvo nad nekretninom;
 školovanje;
 spajanje porodice;
 naučno-istraživački rad;
 lečenje;
 verske aktivnosti.

U praksi većinu stranih kupaca nekretnina najviše zanimaju tri mogućnosti: dobijanje boravišne
dozvole na osnovu vlasništva nad stanom ili kućom, registracije sopstvene firme ili zvaničnog
zaposlenja.
U nastavku ćemo upravo ove opcije detaljnije objasniti.

Da — ali od 17. januara 2026. uz imovinski prag, i to je najveća promjena ove teme posljednjih godina.

Vlasništvo nad stambenom nekretninom ostaje zakonit osnov za privremeni boravak. Ali po važećem Zakonu o strancima („Službeni list Crne Gore“ br. 003/26 od 09.01.2026, na snazi od 17.01.2026) poreska osnovica objekta ne smije biti niža od 150.000 eura.

To nije cijena iz vašeg ugovora. Prag se računa po iznosu iz rješenja o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti, koje izdaje poreski organ opštine. Moguće je platiti više i ne proći prag — i platiti manje pa ga proći.

Državljani EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske, kao i članovi porodica državljana EU, potpuno su oslobođeni praga. Za njih osnov funkcioniše isto kao što je funkcionisao za sve prije januara 2026.

Dozvole izdate po osnovu nekretnine prije 17. januara 2026. produžavaju se bez dokazivanja vrijednosti objekta.

Novi poredak smo razradili u cjelini — sa izvorima, prelaznim pravilima, razlikom po pasošima i viznim režimom od 1. novembra 2026 — u posebnom tekstu: Boravak preko nekretnine u Crnoj Gori: šta se promijenilo 2026. Ako kupovinu razmatrate baš zbog statusa, počnite od njega.

Sama kupovina i dalje ne znači automatski boravak: nakon upisa prava svojine podnosi se poseban set dokumenata i prolazi se upravni postupak. I posebno: boravak po osnovu nekretnine ne daje pravo na rad.

Ako tek počinjete da izučavate tržište, pročitajte i naš vodič kako kupiti stan u Crnoj Gori — tamo su razrađene faze kupovine, pravne provjere i troškovi.

Tačan spisak potrebnih dokumenata može se neznatno razlikovati u zavisnosti od osnova po
kojem se podnosi zahtev za boravišnu dozvolu.

Međutim, u većini slučajeva potrebno je pripremiti:
 važeći pasoš;
 dokumenta koja potvrđuju osnov za dobijanje boravišne dozvole;
 zdravstveno osiguranje;
 dokaz o mestu stanovanja;
 fotografije propisanog formata;
 ostale potvrde i obrasce predviđene važećim propisima.

Strana dokumentacija u pravilu mora biti pravilno prevedena i pripremljena u skladu sa
zahtevima crnogorskog zakonodavstva.
Upravo na ovom koraku mnogi podnosioci zahteva prave greške koje mogu značajno produžiti
trajanje čitavog postupka.

Ovo je jedno od najčešćih pitanja svih koji planiraju preseljenje u Crnu Goru.
Tačno vreme obrade zavisi od pravnog osnova za podnošenje zahteva, potpunosti dokumentacije
i trenutnog opterećenja nadležnih državnih organa.

Zbog toga većina stručnjaka savetuje da se potrebna dokumentacija pripremi dovoljno unapred,
umesto da se čeka poslednjih nekoliko nedelja pre isteka dozvoljenog boravka.
Što je dokumentacija od samog početka bolje pripremljena, to čitav postupak u praksi najčešće
prolazi brže, jednostavnije i bez nepotrebnih komplikacija.

U većini slučajeva prva privremena boravišna dozvola u Crnoj Gori izdaje se na ograničen
vremenski period i može se produžavati sve dok postoji pravni osnov za boravak.
Zbog toga mnogi stranci dobijanje boravišne dozvole ne doživljavaju kao jednokratnu
administrativnu proceduru, već kao prvi korak dugoročnog preseljenja.

Ako i dalje ispunjavate zakonske uslove, blagovremeno podnosite dokumentaciju i poštujete
važeće propise, produženje boravišne dozvole u većini slučajeva ne predstavlja ozbiljan problem.
Zato je važno razumeti ne samo kako dobiti boravišnu dozvolu, već i kako je zadržati u
godinama koje dolaze.

Produženje je najčešće znatno jednostavnije od prvog podnošenja zahteva.
Ako pravni osnov za boravak i dalje postoji, dokumentacija je kompletna, a zahtev podnesen na
vreme, postupak uglavnom protiče mirno i bez većih komplikacija.

Ipak, pripremu dokumentacije ne treba odlagati do poslednjih dana.
Svaka administrativna procedura zahteva određeno vreme, a ispravljanje grešaka gotovo uvek
traje duže nego njihovo sprečavanje.
Zbog toga većina stručnjaka savetuje da se pripreme za produženje započnu unapred.

Ovo je jedno od najčešćih pitanja porodica koje planiraju preseljenje.
U mnogim slučajevima crnogorsko zakonodavstvo omogućava da privremenu boravišnu dozvolu
dobiju ne samo glavni podnosilac zahteva, već i članovi njegove porodice.

Međutim, potrebna dokumentacija i sam postupak mogu se razlikovati u zavisnosti od konkretne
porodične situacije.
Zato je preporučljivo unapred odlučiti ko će biti glavni podnosilac zahteva i koji pravni osnov će
biti najpogodniji za celu porodicu.

Boravišna dozvola značajno olakšava svakodnevni život u Crnoj Gori.
Omogućava legalan boravak u zemlji, korišćenje brojnih državnih i bankarskih usluga,
pribavljanje potrebnih dokumenata, zaključivanje dugoročnih ugovora i normalan svakodnevni
život bez potrebe da se zemlja napušta nakon isteka dozvoljenog boravka.

Istovremeno, važno je razumeti da privremena boravišna dozvola ne daje automatski sva prava
crnogorskih državljana.
Na primer, biračko pravo ili sticanje državljanstva uređeni su posebnim zakonskim propisima.
Zbog toga je korisno unapred razumeti koja prava i obaveze proizlaze iz statusa privremenog
boravka.

Praksa pokazuje da većina problema ne nastaje zbog složenosti zakona, već zbog nepažnje samih
podnosilaca zahteva.

Najčešće greške su:
 podnošenje zahteva u poslednjem trenutku;
 nepotpuna dokumentacija;
 nepravilno prevedena ili pripremljena dokumenta;
 nedostajući prateći dokazi;
 oslanjanje na zastarele informacije pronađene na internetu.

Pored toga, mnogi stranci započinju postupak dobijanja boravišne dozvole pre nego što uopšte
odluče u kom gradu žele da žive.
U praksi se takav pristup retko pokazuje najboljim rešenjem.

Mnogo je razumnije prvo izabrati grad, zatim odgovarajući deo grada, potom pronaći
odgovarajuću nekretninu, a tek nakon toga započeti administrativni postupak.
Upravo zato preporučujemo da se najpre dobro upoznate sa tržištem nekretnina, a zatim
pristupite rešavanju pitanja boravišne dozvole.

Kupovina stana nije samo investicija.
Za većinu porodica ona predstavlja temelj potpuno novog života.
Kvalitet nekretnine direktno utiče na svakodnevni komfor, troškove održavanja, nivo buke,
kvalitet vazduha, energetsku efikasnost, bezbednost i buduću tržišnu vrednost stana za deset ili
petnaest godina.

Pored toga, sopstveni stan oslobađa vas neizvesnosti tržišta zakupa i omogućava mnogo stabilniji
dugoročni život u Crnoj Gori.
Zato mnogi stranci svoj proces preseljenja započinju upravo izborom odgovarajuće nekretnine,
dok je dobijanje boravišne dozvole prirodan sledeći korak.

Dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori ne predstavlja posebno komplikovan postupak ukoliko
mu pristupite planski i na vreme pripremite svu potrebnu dokumentaciju.
Međutim, još važnije je nešto drugo.

Pre nego što počnete da prikupljate dokumenta, postavite sebi jedno jednostavno pitanje:
Zašto želite da se preselite u Crnu Goru?
Zbog stalnog života.
Mirne penzije.
Rada na daljinu.

Investiranja.
Ili zbog bolje budućnosti svoje dece.
Kada jasno definišete svoj cilj, mnogo lakše ćete izabrati pravi grad, odgovarajući kraj,
odgovarajuću nekretninu i najbolji osnov za dobijanje boravišne dozvole.
Upravo takav redosled omogućava da izbegnete većinu uobičajenih grešaka i čitav proces
preseljenja učinite mnogo jednostavnijim.