Квартира в Черногории наследуется по черногорскому праву и оформляется в Черногории — даже если наследодатель всю жизнь прожил и умер в Сербии¹. Это следует из закона о международном частном праве Черногории: для недвижимого имущества применяется право страны, где оно находится, а черногорские суды обладают исключительной юрисдикцией по спорам о вещных правах на недвижимость, расположенную в Черногории¹. Между Сербией и Черногорией действует договор о правовой помощи по гражданским и уголовным делам, по которому граждане одной страны пользуются в судах другой такой же правовой защитой, как её собственные граждане² — то есть гражданство наследника само по себе не создаёт дополнительных барьеров. Процедура наследования в Черногории по умолчанию ведётся не судом, а нотариусом — дело открывается автоматически после регистрации смерти, а закон отводит нотариусу 60 дней на решение с момента, как суд передал ему дело³. Отдельного «налога на наследство» в Черногории нет: унаследованная недвижимость облагается тем же налогом на переход недвижимости, что и при покупке, но супруг, дети и родители наследодателя от этого налога полностью освобождены⁴.
У вопроса «как наследуется квартира в Черногории, если наследодатель — гражданин Сербии» есть два разных правовых слоя, и их важно не путать. Первый — это межгосударственный «Ugovor između Crne Gore i Republike Srbije o pravnoj pomoći u građanskim i krivičnim stvarima» (Договор между Черногорией и Республикой Сербия о правовой помощи по гражданским и уголовным делам), опубликованный Министерством юстиции Черногории²; он касается прежде всего процессуальных вопросов — равного доступа к судам, признания документов, правовой помощи между странами. Второй, и практически более важный для самого вопроса «чьё право применяется», — это внутренний закон Черногории о международном частном праве (Закон о међународном приватном праву), который прямо определяет, законодательство какой страны регулирует наследование недвижимости и суд какой страны вправе вести дело¹. Разбор ниже построен именно вокруг этого второго закона — он даёт содержательный ответ, а договор о правовой помощи обеспечивает, что гражданин Сербии в черногорском суде или у нотариуса не оказывается в менее выгодном положении, чем гражданин Черногории².
Интуитивно кажется, что раз наследодатель — гражданин Сербии и постоянно жил в Сербии, то и наследство должно оформляться по сербским правилам целиком. На практике для недвижимости это не так. Закон Черногории о международном частном праве в общем случае определяет право страны обычного места жительства наследодателя на момент смерти как применимое к наследованию — независимо от гражданства¹. Но для недвижимого имущества конкретно закон даёт наследодателю право заранее выбрать применимым право страны, где эта недвижимость находится¹; а если такого выбора не сделано, для дел о вещных правах на недвижимость, расположенную в Черногории, у черногорских судов — исключительная юрисдикция¹. Иными словами: даже если основное наследственное дело (банковские счета, движимое имущество, дела в Сербии) ведётся по месту жительства наследодателя в Сербии, конкретно квартиру в Баре с высокой вероятностью придётся оформлять отдельно — в Черногории, у черногорского нотариуса, по черногорским правилам. Это не наказание и не дискриминация иностранцев: тот же принцип (право и суд по месту нахождения недвижимости) — обычная практика международного частного права, а не специфика именно черногорского законодательства.
Если завещания нет, применяется законный порядок наследования — так называемые наследные очереди (насљедни редови). В первую очередь наследуют дети и супруг наследодателя, в равных долях между собой⁵. Если в первой очереди никого нет — наследуют родители наследодателя и супруг (родителям — половина, супругу — половина; либо всё родителям, если супруга нет)⁵. В третью очередь — дедушки и бабушки (с материнской и отцовской стороны, каждой паре — половина), а в четвёртую — прадедушки и прабабушки⁵. Действует стандартное для наследственного права правило: наследники более близкой очереди полностью исключают из наследования более дальних⁵. Иностранные граждане в Черногории при этом имеют равные с черногорскими гражданами наследственные права — закон формулирует это через условие взаимности (uzajamnost)⁵, а поскольку граждане Сербии и так свободно приобретают недвижимость в Черногории, на практике это условие для сербских наследников не создаёт отдельного барьера.
Если завещание есть, оно имеет приоритет над законным порядком наследования — но не может полностью лишить долей тех, кому положена обязательная доля (см. ниже). Черногорский закон о наследовании признаёт несколько форм завещания: собственноручное завещание, написанное и подписанное самим наследодателем; завещание, составленное в присутствии двух свидетелей; судебное завещание (перед судьёй или нотариусом); международное завещание по форме Вашингтонской конвенции; и, в исключительных обстоятельствах, устное завещание⁵. Отдельно закон прямо признаёт завещания, составленные за границей, если они соответствуют форме, предусмотренной законом⁵ — то есть завещание, оформленное в Сербии по сербским правилам (например, у сербского нотариуса), в общем случае не нужно переоформлять заново в Черногории, если оно соответствует одной из признаваемых форм. Тем не менее для конкретного завещания стоит отдельно проверить соответствие формы у черногорского нотариуса до открытия наследственного дела — это тот случай, где лучше подтвердить формальности заранее, чем столкнуться с оспариванием формы уже после смерти наследодателя.
Даже при наличии завещания у узкого круга близких родственников — детей, супруга, родителей и усыновлённых детей — есть право на обязательную (необходимую) долю, которую завещанием отменить нельзя⁵. Для нисходящих родственников и супруга обязательная доля составляет половину той доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания; для остальных лиц, имеющих на неё право, — треть законной доли⁵. Требовать уменьшения завещательных распоряжений в пользу обязательной доли нужно в течение трёх лет со дня оглашения завещания, а требовать возврата подаренного в счёт обязательной доли — в течение трёх лет со дня смерти наследодателя⁵. Оспорить действительность самого завещания можно в течение года с того момента, как заинтересованное лицо узнало об основании для признания завещания недействительным, но не позднее десяти лет со дня оглашения завещания⁵. Это значит, что даже подробно составленное завещание не может полностью «обойти» близких родственников — если оно пытается это сделать, у обделённого наследника есть законный механизм получить свою обязательную долю, но воспользоваться им нужно вовремя.
В отличие от многих привычных представлений о «наследственном деле в суде», в Черногории по умолчанию наследственные дела ведёт не суд, а нотариус. Дело открывается не по заявлению наследников, а автоматически: после регистрации смерти в органах ЗАГС компетентный основной суд направляет информацию нотариусу по месту последнего проживания наследодателя, и именно этот нотариус — а не выбранный самими наследниками — ведёт дело³. На первое заседание наследники должны принести подтверждающие право собственности документы: выписки из реестра недвижимости (не старше шести месяцев), документы о регистрации транспортных средств, сведения о банковских счетах и ценных бумагах³. По закону, регулирующему внесудебное производство, нотариус обязан вынести решение в течение 60 дней с момента получения дела от суда — это подтверждает и председатель Нотариальной палаты Черногории⁹; согласно отраслевым разборам, с учётом времени на саму передачу дела от суда нотариусу весь процесс без спора укладывается примерно в 60–90 дней от начала до конца³ — заметно быстрее, чем классическое судебное разбирательство. По словам председателя Нотариальной палаты, до суда доходит «незначительное число» дел⁹. Если же спор есть — по поводу круга наследников, действительности завещания или состава имущества, — дело передаётся обратно в суд и превращается в обычный судебный процесс, который может растянуться на годы³. Именно решение нотариуса (или суда, если дело туда перешло) становится основанием для дальнейшей регистрации права собственности.
В Черногории нет отдельного закона или отдельной ставки специально «налога на наследство». Унаследованная недвижимость облагается тем же налогом, что и купленная, — налогом на переход недвижимости (porez na promet nepokretnosti), с прогрессивной шкалой 3% до 150 000 €, 4 500 € плюс 5% на часть от 150 000,01 € до 500 000 €, и 22 000 € плюс 6% на часть выше⁴ ⁶. Но статья 14 этого закона предусматривает отдельные освобождения именно для наследования и дарения между близкими родственниками⁴ — и именно эта статья, а не какой-то отдельный «закон о наследстве», определяет, кто в итоге платит налог, а кто нет.
Статья 14 закона о налоге на переход недвижимости прямо освобождает от этого налога наследника первой очереди, супруга и родителя наследодателя — то есть детей, супруга и родителей единым списком, без дополнительных условий⁴ ⁶ ⁷. А вот для наследников второй очереди (братья, сёстры, дедушки, бабушки) освобождение уже не безусловное: закон требует, чтобы наследник непрерывно проживал с наследодателем в одном домохозяйстве не менее трёх лет, если речь о сельскохозяйственном имуществе, которое используется по назначению, или не менее одного года — если наследуется одна квартира или дом⁴. Если это условие не выполнено, наследник второй очереди и «все прочие родственники или третьи лица» платят налог по обычной прогрессивной шкале — как при обычной покупке⁴. На практике для большинства владельцев недвижимости у Zen Gardens (где квартира переходит к супругу или детям) это означает полное освобождение от налога при наследовании — но если по какой-то причине квартира переходит более дальнему родственнику, стоит заранее уточнить у нотариуса, выполняется ли условие о совместном проживании, а не считать освобождение автоматическим для любого родственника.
Решение нотариуса об открытии наследства — это основание для перехода права собственности, но само по себе оно ещё не регистрация. Отдельным шагом наследник должен подать заявление на регистрацию (upis) в кадастре недвижимости, приложив решение нотариуса как правоустанавливающий документ⁸. По оценке специализированных изданий, вся процедура — от открытия наследственного дела до регистрации права собственности в кадастре и решения вопросов с налогом — обычно занимает от двух до шести месяцев и обходится (с учётом нотариальных и сопутствующих расходов) в диапазоне примерно 200–1 500 €⁸; это ориентировочная оценка стоимости услуг, а не фиксированная государственная пошлина, и точную сумму в вашем случае стоит уточнять у конкретного нотариуса. Пока регистрация в кадастре не завершена, право собственности наследника юридически не закреплено записью в реестре — а значит, дальнейшая продажа, сдача в аренду через официальные каналы или оформление документов на квартиру будут затруднены до завершения этого шага.
Первая частая ошибка — путать гражданство наследодателя с применимым правом: то, что наследодатель гражданин Сербии, не означает, что квартиру в Черногории можно или нужно наследовать по сербскому праву — решает не гражданство, а место нахождения недвижимости¹. Вторая — считать, что раз наследственное дело в Сербии уже открыто и завершено, черногорскую квартиру можно автоматически переоформить на основании сербского решения без отдельной процедуры в Черногории; из-за исключительной юрисдикции черногорских судов по вещным правам на местную недвижимость¹ на практике почти всегда нужно отдельное действие в Черногории. Третья — думать, что налог на наследство для родственников отменён полностью и без условий для всех; это верно для первой очереди (дети, супруг, родители), но для более дальних родственников требует выполнения условия о совместном проживании⁴. И четвёртая — путать решение нотариуса об открытии наследства с фактической регистрацией права собственности: это два разных, последовательных шага, и до завершения второго право формально не закреплено⁸.
Если вы планируете заранее упорядочить вопрос наследования недвижимости в Черногории — или уже столкнулись с открытием наследственного дела, вот на что стоит обратить внимание по порядку: во-первых, уточнить у черногорского нотариуса или адвоката, было ли составлено завещание и в какой форме, и если да — соответствует ли эта форма требованиям, признаваемым в Черногории⁵; во-вторых, заранее собрать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (актуальная выписка из кадастра, не старше полугода)³; в-третьих, после смерти наследодателя дождаться, пока дело будет автоматически направлено нотариусу, и уточнить, кто именно назначен вести дело³; в-четвёртых, на самой процедуре у нотариуса уточнить статус освобождения от налога — входит ли конкретный наследник в круг, освобождённый безусловно, или требуется подтверждать совместное проживание⁴; и наконец, после получения решения нотариуса — не откладывая, подать заявление на регистрацию права собственности в кадастре, поскольку именно эта запись, а не само решение, окончательно закрепляет право за наследником⁸.