Apartmani u Crnoj Gori na prodaju: stanovi u Zen Gardens, Bar

Zen Gardens je kamerni stambeni kompleks sa 24 stana u naselju Tomba u Baru, Crna Gora. Zgrada ima prizemlje i tri sprata i jedan podzemni nivo za garažu i ostave; za sada su odobreni prizemlje i dva sprata, treći sprat je u skladu sa UTU (urbanističko-tehnički uslovi) i odobrava se tokom gradnje. Rasporedi su slobodni. Parcela je 2.000 m², osnova objekta 700 m² — 35 %; preostalih 1.300 m² su dvorište, voćnjak, grijani bazen 15 × 5 metara i krovna terasa. Studio stanovi od 21,2 m², jednosobni 62–64,5 m², dvosobni 85,8–117,3 m²; cijene od 66.000 €. Energetski razred A+. Investitor je DOO Novokub (PIB 03523853), glavni izvođač DOO Univerzal-Rai (PIB 02632675). Gradnja traje od 1. decembra 2026. do 15. decembra 2028.

Naziv — Zen Gardens
Tip — kamerni stambeni kompleks
Država, grad, naselje — Crna Gora, Bar, Tomba
Koordinate — 42.076362, 19.122460
Broj stanova — 24
Rasporedi — slobodni, površine se formiraju po zahtjevu
Spratnost — podzemni nivo, prizemlje i 3 sprata; za sada je odobreno prizemlje i 2 sprata (rješenje glavnog gradskog arhitekte Bara br. UPI 15-333/26-12/3 od 07.04.2026), treći sprat je u skladu sa UTU (urbanističko-tehnički uslovi) i odobrava se tokom gradnje
Površina parcele — 2.000 m²
Osnova objekta — 700 m², 35 % parcele
Otvoreni prostor — 1.300 m², 65 % parcele
Studio stanovi — 21,2 / 31,8 / 35,1 / 41,5 m²
Jednosobni — 62 / 62,1 / 64,5 m²
Dvosobni — 85,8 / 85,9 / 117,3 m²
Cijena — od 66.000 €
Parking — podzemni, po jedno mjesto za svaki stan i 9 mjesta za goste
Ostave (keleri) — u podzemnom nivou
Energetski razred — A+
Investitor — DOO Novokub, PIB 03523853
Glavni izvođač — DOO Univerzal-Rai, PIB 02632675
Početak gradnje — 1. decembar 2026.
Završetak gradnje — 15. decembar 2028.

Gradnja Zen Gardensa počinje 1. decembra 2026. i završava se 15. decembra 2028. Trenutno je u toku faza projektovanja i pribavljanja dozvola: urbanističko-tehnički uslovi, projektna dokumentacija, građevinska dozvola i uslovi za priključke. Dokumenta objavljujemo čim budu spremna; kada radovi krenu na terenu, dodajemo datirane izvještaje o napretku.

Broj od 24 stana je svjesna odluka. Objekat zauzima 700 m² — 35 % parcele. Preostalih 1.300 m² su dvorište, voćnjak, bazen, dječje igralište i zone za odmor. U tipičnoj crnogorskoj novogradnji odnos je obrnut. Prizemlje i tri sprata ne narušavaju karakter Tombe, naselja niske individualne gradnje. Za sada su odobreni prizemlje i dva sprata; gornji nivo se odobrava tokom gradnje — urbanističko-tehnički uslovi to dozvoljavaju.

• Grijani bazen 15 × 5 metara sa zonom za odmor
• Prostor za jogu na krovnoj terasi
• Bioskop na otvorenom na krovu
• Vanjska zona za vježbanje
• Dječje igralište
• Zona za roštilj i druženje
• Kafe zona
• Klupe i sjenovite pergole
• Sopstveni voćnjak
• Bicikl stanica
• Punjači za električne trotinete i skutere
• Vanjske utičnice po kompleksu
• Velika podzemna garaža sa mjestom za svaki stan
• Parking za goste sa 9 mjesta
• Ostave (keleri) za sezonske stvari i sportsku opremu u podzemnom nivou
• Zajednička prostorija za dječja kolica
• Zatvoreno dvorište sa automatskom kapijom i videonadzorom

Termoizolacija spoljnih zidova 10 cm.
Energetski efikasna stakla sa dvije komore.
Podno grijanje na vodu sa toplotnom pumpom vazduh-voda.
Ventilacija sa rekuperacijom i antialergijskim filterima.
Pojačana zvučna izolacija između stanova i zaštita od udarne buke.
Kompleks rješenja protiv buđi.
Sopstvena solarna elektrana na krovu — daje stanarima autonomiju pri nestancima struje, a oni u Crnoj Gori nisu rijetkost.
Pametna kuća po želji.

Rezultat je energetski razred A+ i troškovi održavanja koji nisu viši od gradskog prosjeka.

Zen Gardens se gradi u naselju Tomba u Baru, koordinate 42.076362, 19.122460.

Tomba je naselje niske individualne gradnje, bez nebodera. Od kompleksa je oko 10 minuta autom do centra Bara, gradskih plaža i marine, 15 minuta pješke do Starog Bara i oko sat vremena do međunarodnog aerodroma u Podgorici.

Bar je glavna morska luka Crne Gore, sa oko 270 sunčanih dana godišnje i stanovništvom koje ovdje živi tokom cijele godine. Više o tome u detaljnom vodiču kroz Bar.

Rasporedi su slobodni: površine ispod su osnovna podjela, susjedni stanovi mogu da se spoje po zahtjevu.

Studio stanovi — 21,2 / 31,8 / 35,1 / 41,5 m².
Jednosobni — 62 / 62,1 / 64,5 m².
Dvosobni — 85,8 / 85,9 / 117,3 m².

Cijene počinju od 66.000 € i zavise od površine, sprata i pogleda. Uz svaki stan ide mjesto u podzemnoj garaži — ono je uključeno u cijenu. U podzemnom nivou su i ostave (keleri) za sezonske stvari i sportsku opremu.

Investitor projekta je DOO Novokub (PIB 03523853) iz Bara, Crna Gora. Glavni izvođač je DOO Univerzal-Rai (PIB 02632675), takođe iz Bara.

Obje firme su registrovane u Crnoj Gori, njihovi podaci su javni i mogu se provjeriti u državnom registru. Više o investitoru na novokub.com.

Zemljište. Katastarska parcela 1265/2, KO Tomba, opština Bar, površina 2000 m². Vlasnik — DOO Novokub, obim prava 1/1, osnov sticanja kupovina, upis 22.06.2022. Potvrđeno listom nepokretnosti 1008, Uprava za nekretnine, područna jedinica Bar.

Urbanističko-tehnički uslovi br. 06-333/25-507/6 od 04.04.2025, Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Crne Gore. Dozvoljeni parametri: indeks zauzetosti 0,35 — izgrađena površina do 700 m²; indeks izgrađenosti 2,00 — do 4000 m² nadzemno; spratnost P+3, odnosno četiri nadzemne etaže; visina do 15 m od kote terena; ozelenjeno najmanje 20 % parcele; parkiranje po normativu 8 mjesta na 1000 m² stambene površine. Zona MN, mješovita namjena: stanovanje uz mogućnost poslovnih prostora u prizemlju, odnos do 70 % : 30 %.

Saobraćajno-tehnički uslovi — Sekretarijat opštine Bar, u sastavu istog dokumenta: jedan kolski ulaz i izlaz na javnu saobraćajnicu i obavezan projekat saobraćaja i signalizacije.

Saglasnost na idejno rješenje — rješenje Službe glavnog gradskog arhitekte opštine Bar br. UPI 15-333/26-12/3 od 07.04.2026. Investitor — DOO Novokub, projektant — DOO Univerzal-Rai. Saglasna spratnost je Po+P+2; najviša etaža se odobrava u toku gradnje, u okviru onoga što urbanističko-tehnički uslovi dozvoljavaju.

Tehnički uslovi priključenja — DOO Vodovod i kanalizacija, Bar: vodosnabdijevanje i kanalizacija.

Seizmika — proračun konstrukcije na IX stepen MCS skale, što je izričit zahtjev urbanističko-tehničkih uslova za ovu lokaciju.

Kopije dokumenata objavljene su na naslovnoj strani sajta. Svaki se provjerava po broju kod organa koji ga je izdao, a list nepokretnosti za parcelu 1265/2 KO Tomba svako može sam naručiti u Upravi za nekretnine.

Moguće je plaćanje na rate tokom gradnje. Uslovi su individualni i zavise od stana i faze u kojoj ulazite u projekat. Pišite nam — napravićemo plan plaćanja za konkretan stan.

Da. Notarska tarifa je po skali: do 19.999,99 € - 180 €; 20.000-40.000 € - 250 €; 40.000-60.000 € - 350 €; 60.000-80.000 € - 420 €; 80.000-120.000 € - 480 €; iznad toga +13 € za svakih narednih 15.000 €, maksimalno 8.000 €, sve uvećano za PDV, plaća kupac. Od 12.05.2026. banke ne primaju gotovinu od 10.000 € i više za promet nekretnina (Zakon o sprečavanju pranja novca) - plaćanje ide bankovnim putem. Kupcu treba PIB u Crnoj Gori; kupovina je moguća i preko punomoćnika. Registracija ugovora traje oko 15 dana, upis u katastar - još 2-4 nedelje. Kako detaljno proveriti pravnu čistoću objekta pre kupovine - pogledajte poseban vodič.

<!-- T004 --> Ko ne želi odmah da obezbedi celu sumu: strani državljani u Crnoj Gori mogu da koriste i stambeni kredit za strance.

Gradnja počinje 1. decembra 2026. i završava se 15. decembra 2028. Do izlaska na teren traje faza projektovanja i pribavljanja dozvola.

Da. Podzemna garaža ima mjesto za svaki od 24 stana i još 9 mjesta za goste. U podzemnom nivou su ostave (keleri) za sezonske stvari i sportsku opremu. Tu su i prostorija za dječja kolica i bicikl stanica i punjači za električne trotinete i skutere.

Porez na prenos nepokretnosti: 3% do 150.000 €; 4.500 € + 5% do 500.000 €; 22.000 € + 6% iznad toga (prijava u roku od 15 dana, porez se plaća u roku od 15 dana od rešenja).

Kod PRVE prodaje od investitora - kao kod Zen Gardensa - cena već uključuje PDV od 21%, pa se porez na prenos ne plaća.

Boravak preko nekretnine: prag je 150.000 € - ali po poreskoj osnovici iz rešenja poreskog organa, NE po ugovorenoj ceni; državljani EU, članovi njihovih porodica i državljani Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske su oslobođeni praga. Pravilo važi od 17.01.2026. Detaljno o boravku preko nekretnine.

Pišite na welcome@zengardens.estate ili pozovite +382 68 076 111 — pokazaćemo vam osnove stanova, aktuelne cijene i status dozvola. Više o Baru, Crnoj Gori i životu ovdje ima u časopisu Zen Gardens.