Najveća greška pri izboru lokacije za život

Kada ljudi obilaze stan, prirodno je da procjenjuju ono što vide ispred sebe: mirnu ulicu, otvoren
pogled kroz prozore, nisku okolnu gradnju, dobar prilaz automobilom, zelenu parcelu u
susjedstvu. Prodavnica je na nekoliko minuta hoda, a centar grada nije daleko.

Vrlo lako steknemo utisak da već dobro poznajemo to mjesto.

Međutim, dok sam stan može ostati gotovo nepromijenjen narednih deset godina, njegovo
okruženje može se u potpunosti promijeniti.

Na praznoj parceli ispred vaših prozora može niknuti višespratna zgrada. Mirna ulica može
postati jedna od glavnih saobraćajnica. Zelena površina može ustupiti mjesto poslovnom objektu.

U blizini mogu biti izgrađeni škola, park i sportski centar – ali isto tako i skladište, auto-servis ili
veliki trgovački centar.

Zato nije dovoljno procjenjivati nekretninu samo prema onome što postoji danas.
Mnogo važnije pitanje glasi:

Kako će ovo mjesto izgledati za deset ili dvadeset godina?

Ljudi instinktivno vjeruju onome što vide.

Ako se ispred zgrade nalazi prazna parcela, pretpostavljamo da će ona takva i ostati. Ako su u
okolini samo niske kuće, čini nam se da će naselje uvijek imati isti karakter. Ako je saobraćaj
danas slab, očekujemo da će i ubuduće biti mirno.

Međutim, nijedna od tih pretpostavki nije garancija.

Gotovo svaka slobodna parcela već ima određenu namjenu. Na njoj mogu biti planirani stambeni
objekti, poslovni sadržaji, turistički kompleksi, industrijska zona ili nova saobraćajna
infrastruktura. Urbanistički planovi određuju ne samo šta se može graditi, već i visinu objekata,
gustinu izgradnje i njihov položaj na parceli.

Zbog toga mjesto koje danas djeluje potpuno bezazleno može za nekoliko godina značajno
promijeniti kvalitet života u susjedstvu.

Jedna od najčešćih grešaka kupaca jeste to što nešto što im ne pripada doživljavaju kao dio svoje
nekretnine.

Pogled na more, sunčeva svjetlost, zelena padina ili mir koji pruža neizgrađena susjedna parcela
često djeluju kao trajne prednosti stana. Međutim, sa pravne strane, nijedna od njih možda uopšte
nije zaštićena.

Kupovinom stana postajete vlasnik stana i suvlasnik zgrade.

Ali prostor ispred vaših prozora nije dio vaše imovine.

U svijetu nekretnina razvoj grada gotovo uvijek se predstavlja kao isključivo pozitivna pojava.

Nove saobraćajnice, stambeni kvartovi i poslovni sadržaji trebalo bi da povećaju kvalitet života i
vrijednost nekretnina.

Ponekad je zaista tako.

Grade se novi trotoari, unapređuje se javni prevoz, otvaraju se škole, zdravstvene ustanove,
prodavnice i javni prostori. Naselje postaje funkcionalnije, a svakodnevni život jednostavniji.
Ali svaki razvoj ima i svoju drugu stranu.

Nova saobraćajnica može skratiti vrijeme putovanja, ali istovremeno donijeti više buke, gužve i
zagađenja. Visoka zgrada može oživjeti kvart, ali istovremeno zakloniti sunčevu svjetlost i
pogled susjednim objektima. Veća gustina izgradnje donosi više kafića i usluga, ali često znači i
više automobila, manje parking mjesta i veći broj ljudi u neposrednom okruženju.

Čak i dobra infrastruktura zavisi od konkretnog mjesta.

Škola na nekoliko minuta hoda velika je prednost za mnoge porodice.

Školsko dvorište odmah ispod prozora spavaće sobe znači dječju graju, školska zvona i pojačan
saobraćaj svakog radnog dana.

Mala lokalna prodavnica olakšava svakodnevni život.

Veliki trgovački centar mijenja saobraćaj i ritam čitavog naselja.

Zato pravo pitanje nije da li će se neko naselje razvijati.

Gotovo svaki grad se vremenom mijenja.

Mnogo je važnije kakav je razvoj planiran — i da li se on uklapa u način života kakav želite
za sebe i svoju porodicu.

Većina ljudi kupuje stan, a da nikada ne pogleda urbanistički plan grada ili naselja.

Upravo taj dokument može pokazati ne samo kako određeni dio grada izgleda danas, već i kako
bi mogao izgledati u godinama koje dolaze.

Iz njega se može saznati gdje su planirane nove saobraćajnice, stambene zone, javni prostori,
turistički sadržaji, poslovni objekti ili veliki infrastrukturni projekti.

Međutim, važno je razumjeti da sam urbanistički plan nije uvijek dovoljan.

Ako želite donijeti zaista promišljenu odluku, vrijedi proučiti i detaljniju plansku dokumentaciju:
namjenu okolnih parcela, dozvoljenu spratnost budućih objekata, kao i građevinske dozvole koje
su već izdate za neposredno okruženje.

Prazna livada ispred vaših prozora rijetko ostaje prazna zauvijek.

Ne pokušavajte analizirati čitav grad.

Mnogo je važnije razumjeti šta se može dogoditi u neposrednoj okolini budućeg doma.

Promjene koje će nastati u krugu od nekoliko stotina metara mnogo će snažnije uticati na vaš
svakodnevni život nego razvoj nekog udaljenog dijela grada.

Provjerite kakva je namjena susjednih parcela i kakva je gradnja na njima dozvoljena. Obratite
pažnju na maksimalnu spratnost i gustinu izgradnje.

Informišite se i o planovima za izgradnju novih saobraćajnica ili proširenje postojećih. Malo šta
može toliko promijeniti karakter jednog naselja kao nova putna infrastruktura.

Vrijedi provjeriti i da li su u blizini planirani veliki poslovni objekti, hoteli, skladišta, proizvodni
pogoni ili drugi sadržaji koji dugoročno mogu povećati buku i intenzitet saobraćaja.

Ako su vam pogled, prirodna svjetlost ili mir posebno važni, pokušajte saznati postoji li realna
mogućnost da će ostati sačuvani i nakon buduće izgradnje.

Što je vrijednost nekretnine veća i što duže planirate da u njoj živite, to više smisla ima izdvojiti
nekoliko sati za proučavanje planske dokumentacije.

To je vrijeme koje vas može poštedjeti razočaranja koje se kasnije više ne može riješiti ni
najskupljim renoviranjem.

Gradovi se prirodno razvijaju.

To nije problem — naprotiv. Bez novih ulica, škola, parkova, prodavnica i javnih sadržaja čak i
najprijatniji kvartovi vremenom gube na kvalitetu.

Dobra lokacija nije ona koja ostaje ista.

To je mjesto koje se razvija pažljivo i uravnoteženo, zadržavajući ono zbog čega ljudi u njemu
žele da žive: mir, dnevnu svjetlost, čist vazduh, osjećaj prostora i ugodnu atmosferu.

Zato cilj nije pronaći kvart koji će zauvijek ostati nepromijenjen.

Mnogo je važnije razumjeti kako će se razvijati — i da li će taj razvoj biti u skladu sa
načinom života koji želite za sebe i svoju porodicu.

Kada smo birali lokaciju za Zen Gardens, nismo posmatrali samo kako danas izgleda naselje
Tomba.

Mnogo važnije bilo nam je da razumijemo kako bi se ono moglo razvijati u budućnosti. Šta će
biti izgrađeno u neposrednoj blizini? Hoće li naselje zadržati svoj miran karakter i nisku
spratnost? Kako će se razvijati saobraćajna mreža i gradska infrastruktura? I, što je najvažnije, da
li će buduće promjene biti u skladu sa idejom mirnog i zdravog mjesta za život?

Za projekat koji je zasnovan na dobrobiti, odmoru i kvalitetu svakodnevnog života nije dovoljno
izgraditi samo kvalitetnu zgradu.

Možete projektovati vrhunsku zvučnu izolaciju, savremeni sistem ventilacije i pažljivo uređene
zajedničke prostore. Ali prometna saobraćajnica ispred zgrade ili visoka građevina koja će
jednog dana niknuti ispred vaših prozora mogu potpuno promijeniti iskustvo života u tom
prostoru.

Zato procjena lokacije ne počinje pitanjem koliko je more udaljeno niti koliko se kafića nalazi u
okolini.

Počinje sa tri jednostavna pitanja.

Šta se danas nalazi oko ove lokacije?

Šta će ovdje biti dozvoljeno graditi sutra?

I hoće li ovo i za deset ili dvadeset godina biti mjesto na kojem ćete željeti da živite?