Красивый фасад сегодня или красивый фасад через двадцать лет?

Когда человек впервые приезжает смотреть квартиру, он неизбежно оценивает внешний
вид дома. Нравится ли архитектура, современные ли материалы, аккуратно ли выглядит
фасад, производит ли комплекс ощущение качественного строительства. Именно первое
впечатление часто становится решающим.

Но профессиональный архитектор смотрит на фасад совсем иначе. Он задает себе вопрос
не только о том, как дом выглядит сегодня, но и о том, каким он будет через двадцать или
тридцать лет.

Любой фасад постепенно меняется. На него ежедневно воздействуют солнце, дождь,

ветер, влажность и перепады температуры. В Черногории к этому добавляются
интенсивное ультрафиолетовое излучение, близость моря и все более продолжительные
периоды летней жары, когда температура воздуха превышает сорок градусов.

Поэтому настоящий срок службы фасада определяется не тем, насколько эффектно он
выглядит после завершения строительства. Гораздо важнее, как долго он сможет сохранять
свои свойства и сколько средств потребуется владельцам на его дальнейшую
эксплуатацию.

Фасад необходимо периодически осматривать, очищать от загрязнений, проверять
состояние отделочного слоя, примыканий, швов, водостоков и мест соединения разных
материалов. Однако частота серьезного обновления зависит уже от того, насколько
грамотно спроектирована вся фасадная система, правильно ли подобраны материалы и
качественно ли выполнены строительные работы.

Именно в этом, на мой взгляд, проходит граница между проектированием ради продажи и
проектированием ради долгой жизни дома.

Большинство покупателей никогда не смогут определить толщину теплоизоляции фасада.
Во время просмотра квартиры ее просто невозможно оценить.

Между тем именно она во многом определяет, насколько комфортным окажется дом через
несколько месяцев, несколько лет и даже несколько десятилетий.

Сегодня в Черногории большинство жилых домов строятся с теплоизоляцией толщиной
около пяти сантиметров. При проектировании Zen Gardens мы приняли другое решение и
увеличили ее толщину до ста миллиметров, то есть до десяти сантиметров.

В день покупки это практически ничего не меняет. Фасад не выглядит эффектнее, а
квартира не кажется просторнее или дороже. Большинство людей даже не обратят
внимания на эту особенность, но жить в таком доме они будут каждый день.

Зимой более толстая теплоизоляция уменьшает потери тепла через наружные стены.
Квартиры дольше сохраняют комфортную температуру, системе отопления требуется
меньше энергии, а значит, снижаются расходы жителей и сокращается потребление
ресурсов.

Летом происходит обратный процесс. Наружные стены медленнее нагреваются, поэтому
даже в самые жаркие дни помещения дольше остаются прохладными. Кондиционеры
работают с меньшей нагрузкой, температура внутри квартиры становится стабильнее, а
жильцы меньше ощущают резкие изменения погоды.

Более качественная теплоизоляция влияет не только на показания счетчиков. Она снижает
вероятность появления холодных или перегретых поверхностей рядом с наружными
стенами и помогает создать более ровный микроклимат во всей квартире. Именно
постоянное ощущение теплового комфорта, а не сама толщина материала, становится
главным результатом этого решения.

На мой взгляд, в этом и заключается настоящая ценность энергоэффективной
архитектуры. Она не просто помогает экономить электроэнергию, а делает повседневную
жизнь спокойнее и комфортнее независимо от времени года.

Фасад — это не только декоративная оболочка здания. Это система, в которой
теплоизоляция, армирующий слой, финишное покрытие, декоративные элементы,
примыкания и водоотведение должны работать как единое целое.

В Zen Gardens поверх теплоизоляционного слоя толщиной сто миллиметров нанесена
камешковая декоративная штукатурка, дополненная вставками из натурального камня.
Такое сочетание позволяет решить одновременно архитектурную и эксплуатационную
задачи.

Фактурная поверхность камешковой штукатурки придает фасаду глубину и меньше
подчеркивает небольшие загрязнения и естественные изменения, которые со временем
появляются на любом наружном покрытии. При необходимости отдельные участки можно
восстанавливать локально, не обновляя всю плоскость стены. При этом долговечность
покрытия будет зависеть не только от самого материала, но и от правильной подготовки
основания, соблюдения технологии нанесения и качества всех узлов фасада.

Натуральный камень выполняет не только декоративную функцию. Он устойчив к
солнечному свету, хорошо переносит атмосферные воздействия и не требует регулярного
окрашивания. Его использование в отдельных частях фасада помогает защитить наиболее
заметные и подверженные нагрузке поверхности, одновременно сохраняя выразительный
внешний вид здания.

Такой фасад не означает полного отсутствия ухода. Ему, как и любой части дома,
потребуются регулярные осмотры, очистка и своевременное устранение небольших
дефектов. Но при грамотном исполнении эти работы не должны превращаться в частое и
дорогостоящее обновление всей наружной оболочки.

Поэтому при проектировании Zen Gardens мы думали не только о том, как дом будет
выглядеть после завершения строительства. Мы проектировали фасад с расчетом на
максимально долгий срок службы и минимальные затраты на его дальнейшую
эксплуатацию.

Для жителей это означает не только высокий уровень комфорта сегодня, но и меньшую
вероятность масштабных работ по капитальному обновлению фасада в будущем.

За годы работы я все чаще прихожу к одной мысли. Архитектура не заканчивается в тот
момент, когда строительная техника покидает площадку. Наоборот, именно тогда
начинается настоящая жизнь дома.

Поэтому хороший проект должен отвечать не только на вопрос, как произвести
впечатление в день покупки. Он должен отвечать и на другой, гораздо более важный
вопрос: каким будет этот дом через двадцать или тридцать лет.

Можно потратить средства на сложный декоративный фасад, рассчитанный прежде всего
на эффектную презентацию. А можно направить их на решения, которые помогут зданию
лучше сохранять тепло зимой, прохладу летом и аккуратный внешний вид на протяжении
длительного времени. В хорошем проекте эстетика и практичность не противоречат друг
другу, но при выборе между кратковременным эффектом и долгосрочным комфортом мы
всегда отдаем приоритет второму.

Именно поэтому в Zen Gardens многие решения невозможно оценить во время первого
просмотра квартиры. Зато их преимущества жители будут ощущать каждый день — зимой
и летом, в первый год после покупки и спустя многие годы жизни в своем доме.