Eine Frage von Immobilienkäufern hat mich immer wieder überrascht

In den letzten Jahren habe ich Dutzende Gespräche mit Menschen geführt, die eine Wohnung in Montenegro kaufen wollten. Diese Menschen waren sehr unterschiedlich. Deutsche, Türken, Serben, Briten.
Aber fast alle stellten früher oder später dieselbe Frage:
— Wie viele Minuten sind es bis zum Meer?
Und fast niemand stellte eine andere Frage:
— Wie komfortabel wird es sein, hier das ganze Jahr über zu leben?
Das hat mich immer überrascht. Denn in den Jahren meines Lebens auf dem Balkan habe ich eine einfache Sache bemerkt. Menschen ziehen nicht wegen des Meeres ans Meer. Genauer gesagt: Sie glauben, dass sie es wegen des Meeres tun.
In Wirklichkeit suchen sie aber nach etwas ganz anderem. Sie möchten weniger nervös sein. Besser schlafen. Mehr Zeit mit ihren Liebsten verbringen. Häufiger spazieren gehen und Sport treiben. Sich gesünder fühlen. Ruhiger leben.
Das Meer wird zum Symbol dieser Wünsche. Aber für sich allein garantiert es nichts.

Als ich zum ersten Mal nach Montenegro kam, schien mir ebenfalls, dass der größte Vorteil des Lebens hier das Meer sei. Ich erinnere mich sehr gut an dieses Gefühl. Man wacht morgens auf, schaut auf die Berge, und wenige Minuten später kann man schon am Strand sein. Nach großen Städten fühlt sich das fast wie Luxus an.
Doch nach einiger Zeit geschieht etwas Interessantes. Man gewöhnt sich daran. Nicht, weil das Meer aufhört, schön zu sein. Sondern weil der Mensch sich überhaupt sehr schnell an alles Gute gewöhnt. An die Sonne. An Palmen. An den Blick aus dem Fenster. An Sonnenuntergänge. Nach einigen Jahren denkt man nicht mehr jeden Tag daran. Dafür beginnt man, ganz andere Dinge wahrzunehmen.

Man nimmt wahr, wie gut man schläft. Wie ruhig es in der Umgebung ist. Wie komfortabel das Zuhause im Winter ist. Wie leicht man im Sommer atmen kann. Ob man abends Lust hat, spazieren zu gehen. Ob es in der Nähe Menschen gibt, mit denen man gerne Zeit verbringt.
Genau aus solchen Dingen entsteht nach und nach Lebensqualität. Nicht aus schönen Fotos. Nicht aus Werbebroschüren. Nicht aus Quadratmetern. Sondern aus Hunderten kleiner Details, die sich jeden Tag wiederholen.
Mir scheint, genau deshalb machen viele Menschen bei der Wahl einer Immobilie einen Fehler. Sie kaufen eine Wohnung, als würden sie einen Ort für den Urlaub auswählen. In Wirklichkeit wählen sie aber einen Ort zum Leben. Und das sind völlig unterschiedliche Aufgaben.

Wenn Sie einen Menschen fragen, der eine Woche am Meer verbringen möchte, was für ihn wichtig ist, wird die Antwort ziemlich vorhersehbar sein. Der Blick aus dem Fenster. Der Pool. Die Nähe zum Strand. Restaurants in der Umgebung.
Wenn Sie dieselbe Person aber fragen, was nach zehn Jahren Leben an diesem Ort wichtig sein wird, sieht die Liste ganz anders aus. Ruhe. Sicherheit. Luft. Nachbarn. Grünflächen. Komfort im Alltag. Die Möglichkeit, spazieren zu gehen. Die Möglichkeit, Sport zu treiben. Die Möglichkeit, möglichst lange gesund und aktiv zu bleiben.
Genau deshalb finde ich es seltsam, dass der Immobilienmarkt so viel über Quadratmeter spricht und so wenig über Lebensqualität. Schließlich machen Quadratmeter allein niemanden glücklicher.

Vor einigen Jahren bin ich zum ersten Mal auf den Begriff Wellness Real Estate gestoßen. Ehrlich gesagt erschien er mir zunächst wie ein weiteres Marketingwort. Doch je mehr Objekte ich gesehen habe, je mehr ich mit Käufern gesprochen und die Erfahrungen verschiedener Länder studiert habe, desto klarer wurde mir: Hinter diesem Begriff steckt eine sehr einfache Idee.
Ein Zuhause beeinflusst den Menschen viel stärker, als wir gewöhnlich denken. Es beeinflusst die Schlafqualität. Das Stressniveau. Die Menge an Bewegung im Laufe des Tages. Die Kommunikation. Die Gesundheit. Die Stimmung. Die Art und Weise, wie wir altern. Im Grunde ist ein Zuhause nicht einfach nur eine Immobilie. Es ist die Umgebung, in der ein erheblicher Teil unseres Lebens stattfindet.
Und wenn man die Frage genau aus dieser Perspektive betrachtet, wird offensichtlich, warum die besten Wohnprojekte der Zukunft nicht nur durch Architektur oder Lage miteinander konkurrieren werden.
Sie werden durch Lebensqualität konkurrieren.

Mit zunehmendem Alter beginnen viele Dinge anders auszusehen. Mit fünfundzwanzig scheint es, als sei das Wichtigste, mehr Geld zu verdienen. Mit fünfunddreißig wünscht man sich mehr Freiheit. Mit fünfundvierzig beginnt man, Zeit zu schätzen. Und später versteht man allmählich, dass Gesundheit zur knappsten Ressource wird.
Genau deshalb investieren Menschen heute immer häufiger nicht nur in Immobilien.
Sie investieren in ihre eigene Lebensqualität. In guten Schlaf. In Ruhe. In Bewegung. In Gesundheit. In eine Umgebung, die ihnen hilft, sich besser zu fühlen.

Als wir begannen, am Konzept von Zen Gardens zu arbeiten, sprachen wir viel über Grundrisse, Technik und Infrastruktur. Doch irgendwann wurde das Gespräch ein ganz anderes. Wir begannen, uns die Frage zu stellen: „Wie sollte ein Haus aussehen, in dem ein Mensch nicht nur eine Urlaubswoche, sondern die nächsten zwanzig Jahre gut leben kann?“
Genau diese Frage hat am Ende die meisten Entscheidungen im Projekt bestimmt. Von der Luftqualität und Schalldämmung bis hin zu Gemeinschaftsflächen, Garten, Sport- und Erholungsbereichen.
Wir sind überzeugt, dass ein gutes Haus nicht das Haus ist, das am Tag des Kaufs Eindruck macht. Ein gutes Haus ist das Haus, das auch nach Jahren weiterhin für Sie sorgt. Denn nach einigen Jahren hören die meisten Menschen auf, die Entfernung zum Meer bewusst wahrzunehmen. Aber sie nehmen weiterhin jeden Tag ihre Lebensqualität, ihr Gesundheitsniveau und ihre Energie wahr.